□记者 刘畅

　　晨报讯 近日，华远集团总裁任志强近期发表博文，劝告开发商自律、合理定价。他还预测，此轮楼市调控将不再是一时之功，房价一年之内难以回暖。

　　值得注意的是，《稳定市场是社会共同的利益》这篇博文是任志强以“中国城市房地产开发商策略联盟”轮值主席的身份，写给联盟成员单位的一封信，与以往博客不同的是，任志强没有对调控政策发飙，而是心平气和地肯定了调控的结果，“投资需求将被基本驱逐出市场，稳定房价的短期压力也将得到缓解。”他甚至罕见的悲观认为，“至少一年之内，无须过于担心市场升温及房价上涨”。

　　任志强在文章中对比了两次调控的市场反应，他提到，4月“国十条”出台后，投资性购房比例明显下降，自住需求成为市场主流，但因住房可售资源暂未得到有效补充，主要城市住房市场交易量显著下降而价格仍维持高位态势。而9月29日新的调控政策公布后，各地房地产市场反应非常迅速，成交量大幅度下滑。停止三套房贷款，出台限购令，使得投资、投机性需求将基本被驱逐出市场。

　　任志强认为，尽管随后市场可能出现一段时间的僵持局面，但房价最终出现回落的概率正在逐渐上升。“而未来一年时间，市场难以升温则基本已无悬念。”在他看来，这恰好为建立房地产市场中长期机制提供一个难得的时机。他还预测，2012年住房供应可能再度紧张，这是因为目前短期内巨大的存货压力将迫使开发企业减少今后的土地购置，进而影响2011年下半年新开工住宅规模，“但受到政策的制约，房价难以出现报复性反弹。”

　　针对颇受关注的房价问题，任志强也劝告开发商，应顺应市场趋势，合理定价。“市场价格绝非企业可以单方面决定，企业在市场面前需保持敬畏之心。在住房供应总体紧张的情况下，企业持有房屋等待更高售价的经营行为存在重大舆论及道义风险。”