| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年10月20日 14:22 |
作者： |
熊梅芳 |
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10月14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》：从即日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。这对海南楼市将产生怎样的影响？海口未来三个月的楼市走势如何？带着这些问题，海南搜房网记者连线三亚海派房地产策划有限公司副总经理冯亚，他表示从细则生效的时段来看，更多的是对房地产市场信心的打压。
冯总认为，从开发商的角度来看，会出现“照拿地、缓开发、慢建设、勤销售”的现象，降价可能会是个别楼盘，不会成为普遍现象；从消费者的角度则会出现“持币观望，转战股市”，或许会出现少量的退订、退房现象。他表示，从细则生效的时段来看，更多的是对市场信心的打压，如果细则到期后延长有效期就会出现对房地产市场明显的打压情况。短期内则会让持币观望的现象更明显。
对是否会出现大的降价，冯总认为，海南房地产有其特殊性，整体上、长期性应该会涨，房地产保值、增值的空间较强。只是冬天太冷、太长了，过不了冬的开发商或资金流较紧张的开发商，需要回笼资金，则这样的楼盘会加大折扣和促销力度。
对于在9月底出台的“二次调控”，冯总则认为，二次调控有几个明显的抑制方向：一是问责制，让地方能执行中央决定，防止有名无实；二是收紧信贷，严禁借鸡生蛋，贷款投资；三是税改，劫富济贫；四是加大供应，安抚民心，保障基层；五是过程严管，防止假公济私。这样一来，对市场影响最大的还是调控中明显打压投资行为，连投机性与投资性都打压住了，让房产从多元性回归一元本性，即居住功能。他表示，每个人所需的居住面积并不大，房地产要是能回归到一元本性，房价肯定会降，但是从中国的国情与历史习性来说，国内的房产从来都是多元性的，能不能回归到这样的程度，目前还是未知数。
冯总还表示，海南有非常不同于内地的特殊性，市场抑制情况会有，但反应要缓于内地市场，他表示希望海南的迟缓反应还没有开始，政策或市场就再次变化了，这样海南房地产市场受到的影响将会很小。
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