| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年10月20日 10:18 |
作者： |
杨联民 |
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看起来红火的房地产行业，近几年来，随着泡沫增多，价格上涨过快，中央政府出台一系列调控措施使其变数增多。同时，由于土地成本上涨，原材料涨价、行业竞争楼市价格波动等原因，房地产行业已被认为是我国风险最高的行业之一。如何保障房地产行业健康发展成为当前的新课题。全国政协委员、香港中国商会会长、同济大学经纬不动产研究院理事长、经纬集团董事局主席陈经纬日前在出席“2010同济、城市国际论坛”时指出，在中国城市化进程不断加快、房地产业蓬勃发展的今天，城市规划建设与房地产项目全寿命过程中存在的各种风险日益凸出，对风险的管理也越来越受到政府和业界以及有关方面的重视。房地产企业要健康发展就必须建立科学的风险管理机制。
陈经纬说，房地产业在当前经济社会发展中起着举足轻重的作用，与国民经济高度关联。2009年，房地产业已占到国内生产总值的6.6%和国内投资总额的四分之一，与房地产直接相关的产业达到60个以上，房地产业的健康发展是整个国民经济又好又快发展的重要保障，有效的防范、应对和化解房地产行业的风险有助于行业的长期稳定健康成长，有利于中国经济社会的可持续发展。近年来，房地产业已成为中国最热门的行业之一。中国因为历史原因，在改革开放之前居民住房条件普遍极差，中国居民对拥有房产的渴望十分强烈。随着国家对福利分房制度的改革，购买商品房已成为拥有房产最主要的途经。住房需求在短时间内突然迸发，国家金融改革实施按揭贷款政策推动了房地产行业的迅猛发展。许多地方政府将房地产业作为新的经济增长点，甚至成为支柱产业。不少企业和个人受利益驱动，忽视行业风险，缺乏对自身优劣势的权衡，盲目进入房地产业，虽然在此之前房市一路高歌做不好也会赚钱，但步入正常轨道之后，这种现象加剧了房地产行业风险，也给企业自身的发展造成了困惑。目前，房地产已成为中国风险最高的行业之一。
陈经纬认为，房地产业所面临的风险是复杂多样的，其中一些风险与其他行业存在普遍共性，如债务风险、经济合同风险、信用风险等；有的风险则具有较为显著的行业特征，其中有四点特别值得注意：一是政策风险，二是市场风险，三是经营风险，四是资金链风险。
面对上述风险，陈经纬建议，房地产企业应加强风险意识，搭建符合自身特点的风险管理架构，完善风险信息管理体系，建立科学的风险管理机制。
他说，风险的产生源于所掌握信息的不准确、不全面、不及时。房地产市场瞬息万变，各种消息、传闻层出不穷，建立一套高效的风险信息管理体系，及时有效地甄别和传递有用信息供企业决策参考，对企业应对各类风险、确保正常运营至关重要。企业应充分利用先进的信息和网络技术，将企业内部、行业和社会信息资源整合起来，优化信息传递流程，形成全方位立体的信息网络，确保有效信息及时准确地传递给相关人员。
企业应根据自身组织结构、经营活动、企业文化等特点，建立起符合自身发展、行之有效的风险管理机制。房地产涉及的行业和领域很广，各个环节上可能出现的风险类型各有不同，企业在设置架构时应充分考虑风险管理的统筹协调和各个环节的分工实施，确保风险总控与具体落实不会脱节。同时，企业也应充分利用好社会资源，有效借助专业的风险管理公司强化自身的风险管理体系，增强企业的抗风险能力。
企业需要建立科学的风险管理机制，有效地对风险进行预测、评估和应对。风险管理的各个环节都至关重要，没有对风险的及时预测，可能导致“贻误战机”，错过化解风险的最佳时机；没有全面客观的风险评估，应对举措可能出现偏差，无法做到“对症下药”；在应对风险的过程中，如果指挥不当、执行不力，也会造成巨大损失。风险管理机制需要科学化、制度化，且行之有效，才能更好地防范和化解各类风险，将风险造成的负面影响和损失降到最低。（20B6）
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