| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年10月19日 09:26 |
作者： |
陈偲 |
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受“沪12条”调控影响，上海商品住宅成交量止住了10周以来的上升趋势，与之前“高调回暖”形成鲜明对比。分析人士预计，未来两周的上海楼市成交量还将呈现下滑之势。
止升回跌
中国房产信息集团（简称“中房信”）最新数据显示，上周全市产品住宅的成交量为35.81万平方米，环比下滑15.6%。这是成交量持续10周回升之后的第一次下跌。
昨日，记者从上海几家二手房中介机构了解到，目前“带看量”迅速下滑。21世纪不动产中山公园店的工作人员告诉《国际金融报》记者，“最近交易比较清淡，不少买家认为目前并不是合适的购买机会，观望的人群迅速增多。”
上海财经大学教授、上海房地产经济学会副会长印堃华对《国际金融报》记者指出，每次新政的出台，必然会产生短期的效应，“沪12条”也不例外。
中房信分析师薛建雄对本报记者表示，“沪12条”中限购、限贷和最低首付比率从二成提高至三成，影响了中低端和部分改善型买家的购买计划。
“少量多批”
值得一提的是，上周新开盘项目推出的量普遍很小，多运用“少量多推”的方式开盘。
因开发商重新采用“少量多推”的推盘方式，新盘供应量从9月最后两周的42.57万和55.61万平方米，下滑到10月最近两周（10月4日至10日、11日至17日）的25.27万和22.48万平方米。
中房信分析师薛建雄指出，开发商对后市存有较大担心，由于新政影响客源大幅减少，所以只能推少量房源避免滞销。而新房供应量的减少，必然也导致未来一段时间内成交量的减少。“只要本轮美元贬值、通胀和人民币升值等经济泡沫化因素不结束，房价上涨的压力也不会结束，那么政府还需更严厉的调控措施抑制房价上涨。”
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