| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年10月15日 07:56 |
作者： |
徐健;陆晋源 |
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昨天上午11点，上海普陀桃浦华公馆房展厅内，销售员小李正在向外张望。这个星期，看房的人流陆续少了下来，偌大的展厅只有她一人。“现在可不能和‘十一’前比啦，那时候来的人基本都直接订房。”小李感到，尽管房产新政的出台并没有直接引发房价下降，但对客流确实有影响。
记者在华公馆销售中心的数据库看到，以二房、三房为主的楼栋销售良好，14层的公寓，多数只剩下两三个较低的楼层可售，其他均显示为“签约”。小李认为，9月23日开盘的华公馆在“十一”前销售颇旺。而现在看房的人更为犹豫，不过，尽管不乏看跌的客户，但“长远来看，他们都知道还要涨，所以能签的也就签了。”
对于限购令的出台，小李认为不会引发降价，其主要作用只是为了抑制投资客。她表示，最近订购住房的，还是以刚性需求者为主。
在离华公馆不远的真北路中环1号售楼处，记者发现，将在2012年年中交付的新楼盘琉樽尚品，目前仅剩下一套6层三房可订购，其他都已售罄。销售顾问小孔得意地告诉记者，9月30日开盘当天，琉樽尚品就大卖，“十一”黄金周后就只剩下一两套房屋。
正在该售楼处看房的刘女士，“十一”黄金周内订下了一套14层的三房。对于房产新政，她显得颇不以为然。“去年也有政策啊，没什么用，我可不知道会不会跌，反正现在可以买房就赶紧买下来。”她告诉记者，前年她就开始酝酿购买婚房，今年已经不能再等了。
在小孔看来，房价从长远来看还要涨，目前应该也不会跌。“房地产政策是用来抑制房价上涨太快，但不是为了让房价跌。”他说。
但是，由于限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下定时间存在“时间差”，一些城市部分楼盘已经相继出现购房者退订的现象。
据上海市住房保障和房屋管理局之前的解释，10月7日之后完成网上签约的均属于限购范围，这让一些开发商如临大敌，在抓紧签约办理网上登记的同时，他们也不得不把精力放在巩固已签约客户上。
一位不愿意透露姓名的港资开发商代表向记者透露，确实听说嘉定区有楼盘因新政而出现了退房现象。“是被迫退房，不是主动退的。”该人士表示，近期发生退房的主要原因，是因为贷款审批失败或者限购政策影响，“一旦退了，那批购房者最近就没办法买房了。因为现在被退掉就是因为审批通不过，再买一套同样也通不过。”
记者采访嘉定区另一热销楼盘开发商，项目负责人表示该盘9月底订掉的房源已全数签了预售合同，没有退房现象，也不担忧房价下跌问题。
事实上，尽管有70.7%的受访者认为目前上海房价太高，超出承受水平，但有73.3%的受访者认为此轮新政将引发观望，却不会出现价格的明显下跌。
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