| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2010年10月14日 10:12 |
作者： |
吕业辉 |
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东北家电市场大楼
被一神秘公司以9000余万元拍下
成交价合每平方米3000余元，远低于附近房产7000元左右的市场价
有着15年历史的东北家电市场在国庆节的前两天更换东家。新东家以9000余万元的价格通过拍卖获得了包括东北家电市场在内的金星大厦的全部产权。
然而，这座总建筑面积为28238平方米的大厦拍卖单价却仅仅为每平方米3000多元，这与同地段的房价相差巨大，不免令人疑窦丛生。此外，新东家接手东北家电市场之后，能否给处于生死边缘的市场带来重生的希望？
国庆节后，位于沈河区怀远门斜对面的东北家电市场一楼电梯口，一张《通告》异常醒目。
《通告》说，辽宁文峰实业有限公司于2010年9月29日通过拍卖获得金星大厦的全部产权，并对住厦单位从9月29日开始收取相关费用，金星大厦将更名为“文峰大厦”……
业户们对于新东家的了解仅限于此。
神秘买家9000余万接棒
10月12日，本报记者辗转找到一位了解大厦拍卖的知情人，获悉文峰公司是以9000多万元的价格将金星大厦竞拍而得。
10月13日，本报记者与东北家电市场的新东家———辽宁文峰实业有限公司驻该市场的相关负责人取得联系时，一位自称临时负责人的人士表示，目前该大厦的正式负责人尚未到位，他仅仅是受文峰公司老总委托，处理一些交接方面的事务，至于文峰公司的自然状况，以及未来对东北家电市场的管理、经营模式，这位临时负责人只字未提。
含糊的回答无疑增加了文峰公司的神秘性，本报记者随后通过百度网页进行查询，同样没有任何该公司消息的页面。在信息时代，一个可以出资近亿元的企业居然没有任何资料信息，实在令人疑惑。
均价刚过3000，便宜得惊人
据一位对东北家电市场极为了解的人介绍，包括该市场在内的整座金星大厦的建筑面积为28238平方米，1996年6月建成并投入使用，至今只有15年的楼龄。按照上述知情人所说，该大厦拍卖价格是9000多万元。如果以9000万元计算，该大厦的平均单价为3187元；如果选取上限，按1亿元计算，则该大厦的平均单价仅为3541元。
记者在位于中街怀远门附近的房屋中介处了解到，该区域二手房（住宅）价格大都在6000元上下，一些楼层好的要价更高。此外，与东北家电市场毗邻的某写字楼的租金价格显示，每平方米年租金为1248元，如此看来，该写字楼不到3年的租金便可以买下金星大厦相同面积的产权！
对于附近商业地产的真实价格，知名地产咨询公司香港联祥总经理杜宏鹏表示，沈阳怀远门地区的二手房价格应该在6000~7000元之间，商业地产价格大致在7000元左右，如果像金星大厦这种楼下可做商场的商业地产，商场部分的价格至少在15000元左右，而地铁开通后，其价格可能还要更高一些。
一位分析人士指出，一般来说，通过拍卖程序获得的资产，其价格会比市场价格低一些，主要原因在于参与拍卖需要一些运作成本。但拍卖价连市场价的一半都不到，确实有些意外。
迷雾重重
对于金星大厦被拍卖一事，原金星大厦总经理刘先生表示并不知情，他是最近才被现在所在公司派回到金星大厦协助处理善后事务的。不过，有一点可以确认的是，金星大厦确实欠下不少外债，也可以说是资不抵债才被拍卖的，至于原东家欠下多少外债、
欠谁的钱，刘先生均不知情。
他告诉记者，2000年之后，金星大厦及楼下的家电市场先后归属过省经贸局、市经贸局，再后来就被个人收购，如今再次被拍卖。
原金星大厦老板欠债多少？债主是谁？哪家拍卖公司落的槌？辽宁文峰实业有限公司究竟是什么样的企业？所有这些疑问都需要去探寻究竟。
东北家电市场
兴衰15年
眼看着自己一手建立并培养起来的金星大厦易主更名，原金星大厦总经理刘先生感慨万千。
据其介绍，金星大厦是1996年6月10日建成的，东北家电市场于同日开始营业。开业之初到最高峰的2001年间，东北家电市场与大西电子市场一同打造了东北地区的家电、电子产品批发的“霸主”地位。业户赵先生也表示，当年他几乎垄断了东三省的音响、功放市场，“成车成车地装货，整夜整夜地数钱”。
2001年以后，随着国美、苏宁电器的强势扩张，东北家电市场的经营每况愈下。刘经理说，没能阻止“外敌”入侵，内部反而出现了“自相残杀”，从价格到产品，节节败退。祸不单行的是，2000年之后，所有货车禁止进入怀远门地区，大西电子市场与东北家电市场的批发业务受到巨大打击，一些批发项目只能移到南塔地区进行，客流量受到严重影响。
而压垮东北家电市场的最后一根稻草则是2007年的一场大火。刘经理回忆说，2007年11月21日，该市场突发大火，数小时之后才被扑灭，商场、商户损失严重。至此，金星酒店、金星宾馆完全停业。
对于易主之后的东北家电市场何去何从，刘经理及许多业户都不清楚。10月12日上午，一楼的几位业户聚在一起悄声议论：不如真黄了算了，那样可以下决心再做点啥，现在可好，说不赚钱吧，每个月还少剩点，说赚钱吧，又没看到钱在哪里。
新东家接手后，能否给风雨飘摇中的东北家电市场带来活力，值得期待。
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