□本报记者 陈莹莹

　　“就是这里么？”看到眼前近乎荒凉的场景，中国证券报记者不敢相信明年这里将变为车水马龙的“CBD”。

　　“是的，就是这里，项目占地大概一百亩。按照当地政府和我们协商的初步规划，明年这里就会建成这片区域未来功能业态最齐全的商业大楼，超市、购物中心、电影院、酒店式公寓、写字楼等多位一体。这和现在风行各地的‘CBD’差不多。”随着白亮（化名）手指的方向望去，中国证券报记者依然满怀疑惑。

　　事实上，作为这个项目的央企方面直接参与人，白亮刚开始时也和中国证券报记者一样疑虑。“但当地政府一再向我们保证这片区域未来潜力无限。”白亮表示，按照当地政府的规划，不出5年，这片区域会有大量人口迁移过来，并逐渐建起若干所大中专院校，届时至少会有10万以上的新增人口。而且，这片区域近几年来一直是该乡甚至是整个市的重点规划区域，未来也会有更多政策倾斜于该地区。中国证券报记者了解到，目前这个乡的总人口在20万左右。

　　“你们对这个项目全部出资，肯定考虑了风险吧？明年项目就要完工，完工之后没有人来消费和居住，怎么办？”

　　“风险肯定是有的，但当地政府承诺用财政收入或热门土地来做项目担保。而且，当地政府准备把办公大楼迁到这个项目。他们说，这块地是他们的‘风水宝地’。”白亮说，“当地政府出于政绩因素的考虑，希望项目越快上马越好。其实，政府方面也害怕未来政策发生大转变，到时候项目就更难开工了。”

　　白亮指出，如果不是由于近期政策因素导致地方政府很难从银行拿到贷款，他们也不会找央企合作。据他们了解，此前当地政府和一些民营企业谈过这个项目，但要求企业预付数十亿的全部项目工程款这个“苛刻”条件让民企望而却步。

　　中国证券报记者花了1个小时时间，沿着这块未来的“CBD”走了一圈，发现周围本就稀稀落落的店面只有几家是开着的；冷清的马路上，行人不超过十个；不时呼啸而过的汽车让人觉得来到了高速公路上的小型服务区。现在这个“CBD”很寂寞。

　　附近一家小店的店主小黄对这片土地即将变身“CBD”难以置信。她说，这片区域的常住人口不多，更多的时候只有来往的车辆在这里稍作休息而已。“我们在这边开店冷冷清清的，不过政策的事情真的很难说的，一年后这里真的会热闹起来么？真的只要一年？”直到中国证券报记者离开，小黄还一直在询问该区域未来的规划，以便决定是否转让自家的店铺。

　　“明年这里真的会变成规划图里的那个‘CBD’么？”

　　“应该吧，至少当地政府和我们企业的领导都是充满信心的。”对于中国证券报记者的疑惑，白亮这样回答。但就目前所看到的现实而言，规划里的美好的“CBD”只能寂寞地等待。

　　■ 记者手记