据新华社上海9月9日电 “金九银十”楼市传统旺季刚刚开始，近来各地土地市场便已快速升温，住宅市场成交回暖。

　　“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，国务院副总理李克强于8月中旬两次发表讲话，表示要巩固调控成果，充分显示出政府对于调控从严不变的决心，因此，楼市过快回暖并不是件好事。

　　9月2日，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于严格商品住房预售许可管理通知》，该文件重申了关于预售许可最低规模的规定，指出建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。业内人士认为，该条例在“金九银十”旺季之前出台用意十分明确，就是为稳定供应保驾护航，同时也是政府对房地产市场调控政策的又一次提醒。

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动，很多高端项目也跃跃欲试准备推盘。“但是如果成交推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台。”

　　9月7日，工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机，近一个月来再次明确提及征收房产税。

　　杨红旭认为，九、十月份成交量还将继续反弹，但房价不会明显上涨，维持振荡的可能性更大。在这种情况下，政策不会立即加码，依然处于房价观察期和政策维持期。但如果房价普涨将必然招致新政策打压，比如坊间频传的房产税。