| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年09月10日 09:47 |
作者： |
陈莹莹 |
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□本报记者 陈莹莹
对于最近银行再度收紧开发贷款的消息，多家大型房地产开发商公司人士表示，目前他们的贷款没有受到很明显的影响，但相关的贷款审批异常严格。业内人士分析，开发贷款收紧受影响最大的是中小型房地产开发商。
大房企受影响不大
一家有央企背景的开发商人士表示，此前他所在的公司高管确实听说农行下发全面暂停房地产开发贷款的通知，要求房地产开发贷款、土地开发贷款等暂停发放。但是，公司高层仍要求各分公司积极“拿地”。“公司高层从来没有说过贷款有难度，我们公司拿贷款几乎没有遇到过问题。”
南方某二线城市的一家具有港资背景的房地产开发商人士说，“目前我所了解的很多开发商正在开发的地，很多都是去年拿的。所以，现在看来，银行收紧开发贷款对我们的影响不是特别大。”
业内人士分析，目前的政策只是对中小房地产商产生较大影响。对于大型房地产商而言，即使除去囤地等因素，这类开发商通常都资金雄厚、背景强大，融资渠道多元化。所以目前的大环境对于他们的影响十分有限。
小企业另寻融资渠道
上海一家小房地产开发公司的李先生表示，“目前像我们这种规模的房地产公司，几乎不可能从银行贷到钱了。”银行表面上没有停止发放新的开发贷款，但银行对优质开发商才放款的条件十分苛刻，因此中小房企很难“排上号”。
李先生表示，目前上海的中小开发商中至少已有六成面临资金链“困境”。“以前，我们还能走其他的渠道来获得资金。现在，监管部门对一些间接融资的方式都加大了监管力度。我们这些小房企不得不使尽浑身解数，尽量和地方、银行搞好关系，否则真的可能一分钱都拿不到。下下之策，就是倚靠其他的自给来源了。”他所说的资金来源是指民间借贷，但这种借贷方式的代价往往是比银行高五六倍的利息。
业内人士表示，根据1至7月的统计数据，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%。其中，企业自筹资金14394亿元，增长50.8%。与其他资金来源相比，增幅最为突出。开发商自筹资金的增多，显示出调控政策已经影响到开发商，其效果将在下半年传导至新盘销售中。
贷款审批更加严格
某大型房地产开发商董秘向中国证券报记者透露，最近该公司刚刚从银行拿到一笔13亿元贷款，贷款审批明显比以前严格了很多。“上了无数个会，先是分行，然后是总行，而且需要一堆文件和合同，连总包合同都需要。”
她说，“不仅如此，银行还严格限定了贷款用途。也就是说，钱必须是开发楼盘、盖房子用的，而且款项按工程进度给。”
业内人士认为，未来房地产开发商拿地会更加谨慎，一般的中小型开发商可能不敢再拿地了。调控的最终结果应该是整个房地产行业的大整合，资质差的企业将被淘汰。
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