| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年09月08日 09:15 |
作者： |
陆昀 |
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业内人士认为极有可能对开发商停贷并加强预售款监管
楼市调控至今已有20周，在僵持气氛浓厚的市场背景下，尽管8月决策层一再发出调控从紧的声音，部分城市暂停了3套房贷，土地清查、预售监管等从紧消息接连发出，但来自专业机构的数据表明，楼市高房价并未得到遏制，相反全国多地房价反而出现变本加厉的上涨。二轮调控或已箭在弦上。
据中国指数研究院发布的最新市场报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅高达125.14%。所监测的34个城市中，有17个城市房价出现不同程度上涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨46.5%。
许多城市成交量放大和价格反弹正在让未来楼市变得愈加扑朔迷离。此前业内人士预计，今年第四季度将是调控政策集中显效的时候。开发商可能因资金回笼而放盘，导致新楼盘集中上市。因此，“金九银十”这一传统旺季可能是买卖双方高度僵持后的一个关键点。
从8月底刚刚公布的上市房企年报看，约有70%的房地产企业销售业绩还没有完成全年的一半任务。“我觉得开发商现在铆足了劲就准备在9月、10月‘绝地大反弹’，把上半年的损失夺回来，只有夺回来，资产负债指标才能落到一个合适的位置”，SOHO中国董事长潘石屹近日道出了开发商的想法。
有开发商认为，购房者经过长时观望心理底线也在调高，在销售旺季到来之前逆势涨价主要是试探市场，从目前看地产龙头企业的楼盘人气多在上升，这预示房价短期不会有大的下跌。
但业内人士认为，二轮调控或已箭在弦上。8月以来房地产市场超出预期的反弹，正逼迫政府研究更严厉、更有效的调控措施。根据政策部门掌握的数据，除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。因此二次调控最有可能对开发商停放贷款及加强预售款监管，通过卡断开发商资金链的办法，迫使开发商降价。此外，也将更严格地执行二套房、三套房政策，甚至完全禁止购买三套房政策。
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