| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2010年09月06日 12:21 |
作者： |
王欣 |
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“很久的观望，有可能在金九银十打破，品牌开发商集体推盘，并不惜以价格让步吸引购房人”
在进入每年的“金九银十”之初，种种迹象已显示，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势。而这可能给楼市调控带来新一轮压力。
8月成交反弹，增幅二线高于一线
据中原地产统计的市场周报显示，8月20日-26日一周成交量是连续第二周的大幅反弹，9个监测城市总成交量环比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8个城市环比均有不同程度的增加。各城市表现仍延续二线优于一线的特征。一线四大城市中，除北京大幅增加52%外，其余3城市本周增幅均在1成以内；二线城市中，渝、蓉、杭三市环比增幅都在2成以上。
8月23日-29日北京商品房虽然价格并没有上涨，但是成交量继续维持上涨的趋势，总成交期房达到了3466套，环比上周上涨幅度达到了90%，而代表楼市情况的住宅除经限总成交也达到了1517套，上涨达到了53%。
29日迎来了8月的首个集中放量，中粮万科长阳半岛、领袖慧谷、金地仰山、蓝光·云鼎等7个项目同天开盘，大兴、房山等远郊区域的低价新盘出现千人哄抢、一房难求的场景。
与此同时，部分项目甚至出现托关系买房，千人排号。据了解，万科长阳半岛二期本月底开盘，仅有377套房源，却已引来2900人抢购；华业玫瑰郡也出现2000人排号现象；而于上周末开盘的金地仰山，相关负责人透露，项目推出600多套，当天订出400多套。
房价反弹迹象初显
“很久的观望，有可能在金九银十打破僵局。品牌开发商集体推盘，并不惜以价格让步吸引购房人，显示出开发商对‘金九’效应寄予重望。”中经联盟秘书长陈云峰认为。
北京中原三级市场研究总监张大伟认为多个因素促成了楼市成交反弹。“首先，宏观调控持续4个多月来，购房者并未看到明显的价格下调，开始质疑调控效果。其次：4个多月时间积压了比较多的需求，这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量。第三：部分市场炒作原因，楼市持续4个多月的调控，已经影响了很多开发商，这使得一些开发商用‘金九银十’可能恢复楼价上涨等影响购房者抄底。”
一位不愿意透露姓名的业内人士表示，尽管众多业内人士不愿意承认楼市已经回暖，但是成交量的大幅上升已经让价格不可避免要上升。
据亚豪机构统计数据显示，8月北京共有18个项目开盘销售，比上月减少了1个项目，其中首次开盘的纯新盘共有8个。8月累计新增供应5057套，60.2万平米商品住宅，环比7月，新增供应套数减少了14.6%、供应面积减少了8.9%。供应量的减少令8月供需保持基本平衡，数据显示，以套数计，8月供需比为1.04：1。
8月共有保利垄上、万通天竺新新家园、尚东庭3个别墅项目开盘，拉高了8月的单套平均供应面积。统计显示8月新盘套均供应面积为119.0平米，相比7月提高了6.7%。除了这3个别墅项目以外，8月还有多个以大户型产品配置为主的高端公寓项目开盘，分别是位于朝阳区太阳宫、均价64000元/平米、套均面积234.3平米的红玺台，位于东城区北京饭店北侧、均价100000元/平米、套均面积468.8平米的霞公府等。这些高端公寓、别墅项目的入市拉高了整体开盘均价，使得8月开盘均价达到了28460元/平米，创历史新高。
华远地产董事长任志强也在日前一次媒体午餐会上表示，一线城市在短期之内可能居于下降的趋势，但反弹可能性最大。
“一线城市降价10%至15%，大部分城市平均降幅7%，到10月份可能会出现反弹。”任志强称。
调控面临压力
不过，业内人士认为，这一轮楼市反弹可能会带来楼市的新一轮政策出台。
近日，人民日报署名文章批评干扰楼市调控杂音，称调控已到关键时刻不能动摇，应随市场变化及时微调；如果长时间不见效应将出台进一步措施。
“虽然目前房地产市场已趋于稳定，但如果所谓的回暖伴随着价格的反弹，那么，出台更严厉调控政策的可能性并非不存在。”
21世纪不动产集团总监林蕾认为，对住宅征收房产税近期出台的可能性不大，但若有必要，至少会加快出台预售资金监管的政策，虽然8月下旬传闻国有商业银行停止发放开发贷款的消息未予证实。
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