| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年09月06日 08:30 |
作者： |
徐健 |
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沪新一轮豪宅本月将集中上市
8月中高端项目成交量的回升，在一定程度上拉高了当月住宅成交均价。
佑威及楼市专评网提供的数据显示，2010年8月，上海均价在30000元/平方米以上的中高端商品住宅成交面积达到了9.6万平方米，是7月的2.1倍，其中九龙仓玺园就占到近两成。
在此影响下，上海市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交均价达到21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。这也是平均成交价格在持续三个月下调后，重新回到2万元/平方米之上。
记者发现，8月上海成交的9.6万平方米的高端商品住宅中，还不乏大量总价千万级别的豪宅。
中国房产信息集团（下称“中房信”）发布的最新数据显示，8月前29天全市共成交105套总价千万以上豪宅，以此推算全月成交量约在110套，比7月份66套的总成交量上升了约七成。
中房信提供的千万级豪宅成交数据中，8月成交套数第一名的金地格林世界别墅共成交了17栋，价格并没有出现异动；第二名御涛园共成交了8栋别墅，其中大户型高总价别墅因为团购下调6.8%外，其他价格也保持平稳；排名第三的汇景天地共成交了6套房源；第四名的外滩九里成交的4套房源均价则高达105345元/平方米，成为继汤臣一品和中粮海景之后，第三个实际成交均价突破10万元/平方米的楼盘。
据中房信分析师薛建雄透露，9月份上海还将迎来新一轮豪宅的集中上市，“上海绿城玫瑰园、御涛园、星河湾三个重量级豪宅都预期在9月推出一批新房源，供应量大幅增加将使千万级豪宅竞争压力大增。”
中房信统计数据显示，目前上海楼市中在售千万级项目有83个之多，其中有25个公寓项目，58个别墅项目。除此之外，预期会在9、10月新上市的千万级项目则在20个左右。“83个在售项目中，8月份成交的只有30个项目，有53个项目零成交；而以全月成交数据来看，平均每个项目的月去化只有1.34套；表明千万豪宅市场的竞争剧烈。”薛建雄如是说。
不过，截至目前，9月上海豪宅成交依旧力度不减。佑威提供的数据显示，最近七天（2010年8月29日~2010年9月4日）翠湖天地嘉苑、四季雅苑、御涛园和香港新世界花园等豪宅楼盘都有多套房源成交，万科翡冷翠园三期更是成交了4789平方米（12套）的房源，成交均价高达72623元/平方米。豪宅成交持续升温，使得上海商品住宅成交均价在最近七天达到新政前后的较高水平，为22542元/平方米。
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