政府还需要多一点时间，至于调控的政策靴子是否已经落尽，政府不会出台新的政策，这样的说法还是言之过早。
自从4月中旬新政出台以来，各地楼市成交骤减，标杆房企万科、复地、绿地、恒大纷纷领降房价，然而调控是否已经达到预期的效果，新政会不会退出成为市场关注的问题。
近日标准普尔企业评级董事李国宜在接受观点地产新媒体采访时认为，政府还需要多一点时间，至于调控的政策靴子是否已经落尽，政府不会出台新的政策，这样的说法还是言之过早。以下是问答实录：
观点地产新媒体：4月份新政出台以来，一线城市楼市在成交以及价格方面都有所下降，您是否认为调控已经达到效果？早前有说法认为房地产调控误伤经济，对此您有什么看法？
李国宜：从政策的角度来看，不可否认市场在销售、成交量上已经有大幅的下降，然而价格还没有出现大幅度的下调，尽管目前有一些局部的降价行为，但是从整体来说，价格还是保持相当平稳。不久前统计局公布的全国70个大中城市的平均房价，下降的幅度也仅是0.1%。
因此，我觉得从政策的角度来看，可能政府还需要多一点时间，虽然方向调整的趋势已经定局了，整体来说，整个行业都是朝着调整的方向走。
观点地产新媒体：现在许多人分析，认为第三季度，还会有新的调控出来，不知道您对此有什么看法？
李国宜：我们认为，三季度会不会有新的调控策略出台，还是要取决于房地产整体行业未来的成交，以及价格的调整幅度有没有达到政府想要看到的结果。
就像我们看得到的，虽然成交量已经有大幅度的下降，但是价格还是保持在相当平稳的水平。所以我们觉得，虽然楼市变动方向是正确的，但是政策具体的效果还没有真正体现出来。调控政策是不是全部都已经(出台)，政府不会再出台新的政策，这样的说法，现在我觉得还是言之过早。
观点地产新媒体：目前，已经有很多房地产企业都打出降价大旗，就您看来楼市的拐点是不是已经来临？对于房地产企业来说，现在降价促销售是不是一个比较明智的做法呢？
李国宜：我们认为今年整个行业整体的趋势并没有去年那么乐观。根据我们3月份发的报告，整体来说今年年终的时候，价格会有一个比较明显的调整。现在看情形，成交量已经有所下降，可能接下来价格也会出现下滑的趋势。有些房地产开发商开始采取局部的降价行为。
至于拐点不拐点，我们都不会评论，因为从我们的角度来看，地产的行业是一个有周期性的行业。而且在中国，政府的政策跟市场经济的发展还没有整合，所以从市场的结构来看，波动是很高的。
观点地产新媒体：你是否认为内地楼市会有泡沫呢？
李国宜：泡沫这事情很难说，但是从我们的角度来说，的确有些城市的价格，有些楼盘的价格已经跟一般市民可承受的购买力脱轨了。这些楼盘本来不是真的以普通一般市民，老百姓为销售的对象，他们可能是倾向投资客，或者外国投资客，或者其他地方投资客。个别楼盘确实有这个现象。
观点地产新媒体：在这样比较严厉的调控之下，您觉得房地产企业除了降价以外，还有没有什么方法应对调控呢？
李国宜：降价不仅仅是因为国家出台的政策，而是从整体来说，价格是由很多不同的因素所导致的，降价会出现，一方面是因为去年主要有政府刺激经济的方案，市场有个大幅度的反弹。
另外一方面就是去年供应量比较小，08年调控的时候很多地产发展商都把他们的开工量减少了，主要是确保他们有一个比较健康的现金流的趋势。
第三个就是，在进入下半年，我们预计楼市，楼盘的供应也相当充裕，因为去年年底，开始有很多发展商都增加他们的开工量，也买了很多的土地。所以这样就导致供应量，今年下半年会陆续的在市场上出现。
观点地产新媒体：在您看来，如果政府退市，会对整个地产行业有什么样的影响，会不会出现像先前的一轮暴涨？
李国宜：我们现在没有一个具体的答案，对于政府会不会退市的问题。我们觉得如果政府是减少经济提供贷款的话，一定会对企业融资方面带来一些影响。
观点地产新媒体：前段时间央行要提出一个汇率改革，有些观点认为这个对于境外的资本市场影响较大的。对此，您有什么看法？
李国宜：这个可能使得内房股对海外融资的需求会提升，因为我觉得可能有一部分的企业家，因为人民币继续的增值。如果发美元贷款的话，可能在成本方面也会抵销，这个可能对于一部分的企业家来说是一个机会。
观点地产新媒体：今年是不是对房地产的资金链考验较大的一年？目前在您看来，会不会出现新一轮的并购，还有行业洗牌的现象？
李国宜：行业并购方面，还是比较慢的。这几年真正成功并购的例子很少，而且去年市场的大幅度反弹，也把一些原本可能面临经营困难的企业的局势扭转了。所以我们也看到，在市场最低迷的时候，也没看到有很明显并购的方案出现。今年还没有08年的严峻，这一次的调控和这一次行业的波动，去年很多开发商已经有所准备，而且他们有足够的准备去应付今年楼市的调整。
观点地产新媒体：现在我们也看到一些有实力的开发商，不断在拿地。您觉得在现在这种情况下，购买土地是有实力的开发商扩张的一个机会吗？
李国宜：这个是一定的。我们预计这个行业是长期的，有一个很好的增长潜力。通过这些行业的周期调整，土地价格的下降，有选择性地去添加土地储备，用一个比较低价格获得土地，就是降低土地成本策略。
