| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年08月26日 08:48 |
作者： |
李正 |
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每经记者 李正 发自北京
从不久前各大银行停止三套房贷到近期公布的一份土地闲置的名单，这一系列的举措将得中国的房市和楼市推向了风口浪尖。目前北京地区的各大银行对于个人贷款和开发贷的发放都显得十分谨慎。一方面是由于国家政策的收紧，另一方面是各大银行出于自身风险管理的考虑。
银行收紧开发贷款
昨天（8月25日）知情人士告诉《每日经济新闻》记者，中国农业银行表示至本月底前暂停对房地产企业发放任何贷款。同时，坊间亦有传言称，建行总行下发通知，暂停法人房地产贷款。
此前，民生银行某信贷经理对《每日经济新闻》记者表示：“民生银行目前对法人开发贷控制的十分严格，一般不会轻易发放贷款。但是，由于各个银行都有自己的内部制度和审批流程。对于开发贷的审批，我们主要还是看房地产商的资质，包括已有项目的经历、资金链的完整性以及背景的调查等。”她还特别提到：“相对于一些中小房地产企业，国有背景的房地产商更容易获得银行的支持，这一点主要是从风险考虑。”
南洋商业银行某经理对记者说道：“我们严格执行国家政策，对于开发贷的发放从严、从紧；对于有闲置土地的企业按照国发10号文停止其新增贷款。”
另外，他还补充道：“开发商资质的审核日渐趋紧，目前南洋商业银行不仅依照国家政策来严格控制房贷，另外也有本行自身严谨的审批流程。预计下半年的开发贷会大幅回落，但是明年的额度可能会再次松口。”
开发商受影响不大
某业内人士对记者表示：“从一线房地产的情况而言，现在的房市销售大环境有些冷淡，但是个别地区，尤其是北京近郊（大兴、房山、香河等地）15000元左右的楼市十分旺盛。从我们的统计数据来看，房地产商的广告依旧如火如荼，折扣反而较为减少。进入9月份后，将是房地产商的一个旺季，不仅开盘量很大，而且远郊的价格也相对较低。”
对于银行停止开发贷的影响，她补充道：“目前的一系列政策似乎对房地产商的影响不大。往往人们认为对中小房地产商会有较大影响，实际上目前在北京郊区开盘的大多都是中小房地产商，他们的开盘价格低，故销量很好。即使银行的融资渠道收紧，但是他们依旧可以通过其他渠道（例如民间借贷）获得拿地资金。而对于大型房地产商，除去囤地等因素外，由于其资金雄厚、背景强大，融资渠道将更加多元化。所以，目前的大环境对于他们的影响也很有限。”
另一位业内人士对记者说道：“如果不进行产业的升级和转型，依旧将房地产当作支柱产业来发展的话，像北京这样的地区房价很难会降。仅仅是从银行收紧开发贷来看，这不仅是一项短期的措施，也是一把双刃剑，并不是长久之计。”
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