| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2010年08月12日 09:32 |
作者： |
柴伟;付芳芳 |
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重庆市委三届七次全委会决议，今后三年，我市将建成3000万平方米公租房，解决50多万户市民的居住问题。在市场人士看来，这蕴含万亿元商机。仅公租房建设一项，延伸到钢筋、水泥等产业链，就有6000亿的商机。建成以后，总共100多万人口，即便是分解到每个居住点，也有数万人口，其消费总量堪比中等城市。
富豪坐公交找公租房商机
8月8日早晨7点30分，周华把宝马停到观音桥商圈，跳上了一辆驶往大竹林的公交车。此行，他的目的是体验公租房租客的上班路，以便直观的感受其中的商机。
周华在重庆做生意多年，目前主要从事建材行业，身价早已过千万。“公租房的消息刚出来，我就觉得有文章可做。”周华说，大竹林这个公租房居住点，有2万多套房源，未来将居住6万人左右，相当于他老家半个县城了，这些人要吃要喝，肯定有生意可做。
这并不是周华第一次为发掘公租房商机挤公交，此前，他已去过鸳鸯、华岩的公租房建设地。“开车走高速，十来分钟就到了，但坐公交需要的时间更多。”周华说，如果在20分钟车程内，开社区超市就没有意思，租客下班后可以从单位楼下超市买了带回来。体验以后，周华觉得开超市有搞头。
公租房周边门面价格微涨
周华不是唯一盯准公租房商机的人。重庆市公租房管理局有关负责人透露，公租房还没有修好，已有不少企业家找上门来，表示要购买公租房的商业门面。按照规划，公租房将配备总面积10%的商业门面。
中原重庆地产董事总经理庄泽宝透露，投资客已表现出对公租房周边社区门面的兴趣，和公租房开工前相比，周边门面价格略有上涨，特别是大竹林与西永微电园这两个已开工的公租房项目点。
公租房建设带动30多个行业 未来消费潜力更大
重庆容磁咨询公司总经理王雪松称，房地产既是一个终端产业，也是一个基础产业，与钢材、水泥、门窗、家电等30多个产业有着直接的正相关性。
“房地产业每投入1元钱，就可带动相关行业8元左右的产值。”他说，3年建设3000万平方米的公租房，按照每平方米需要2500元的建安成本计算，修房子直接投资需要投入750亿元，按照比例带动的资金超过6000亿。
“这还只是公租房建设直接带动的产业。”他表示，如果加上间接带动的医疗、教育、商贸、物流等，这将是一个上万亿元的“大蛋糕”。 比如说西永微电园公租房项目，规划入住人口达到7.5万人，只要有一半的人，一天吃一顿面，就能养活100个小面馆。
市公租房管理局表示，目前主城区已经动工了750万平方米的公租房项目，分布在鸳鸯、大竹林、华岩、西永、蔡家和西永微电园，六个项目规划容纳32.6万人。今年还将开工茶园片区公租房。从这七个项目看，容纳人口最少的为蔡家片区，将有住宅1.72万套，容纳4.3万人；最多为茶园片区，可容纳9.5万人。
“3年建设3000万平方米公租房，可提供50多万套公租房，能容纳超过100万人口，总规模相当于一个中等城市。”重庆大学曾国平教授表示，虽然说100多万人不可能聚集在一起，无法真正和中等城市相比，但每个居住点的人数超过4万人，每人平均每月消费300元，至少有1200万元的消费额。
公租房人口分布情况
鸳鸯片区 居住4.5万人
大竹林片区 居住5.4万人
华岩片区 居住4.9万人
西永片区 居住6.0万人
蔡家片区 居住4.3万人
西永微电园 居住7.5万人
茶园片区 居住9.5万人
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公租房社区6大领域可掘金
公租房商机这么大，具体来说有哪些？在建设期不仅有设备租赁的机会，建成入住后，还有生活配套如卖家具、开社区便利店、开免费培训公司等一系列赚钱的门路。
一、测试新产品
公租房主要是解决“夹心层”的住房需求，其中，刚毕业参加工作的年轻人是主力。这些人追求时尚、有冒险精神、愿意尝试新产品。对此，可以开设专门的试吃试用公司，一方面，帮助大公司做产品的功能测试与市场调查，收取费用；另一方面，免费送产品给公租房住户试吃试用，条件是分享用户体验。一个有数万年轻人的社区，其用户体验是任何公司不敢忽视的。
二、免费培训用工者买单
由于公租房里面居住的人，自身的工作技能相对较弱，本身又缺乏培训费用。可开设培训公司，免费培训，并统一安排工作，主要收取用工单位的费用。
三、开网络社区体验店
针对公租房社区年轻人较多，还可以综合网络与实体店的资源，开一家网络社区体验店。比如说你比较擅长西式点心（西点）的制作，就可成立该公租房小区的“西点”交流QQ群，奉献出自己的经验。对于生手，你可以把点心做成半成品，卖给他们，回家简单加工就可以食用。除此之外，还可以代买工具，向设备供应商拿销售返点。
四、入股小店利润分红
如果投资者有钱，但自己又觉得公租房里的生意做起费劲，则可以做投资。看好公租房社区的好生意后，投资入股帮忙做大。比如说原本是独门独店，利润颇丰，苦于资金不够无法扩张，此时则可以投资入股，帮忙做成连锁，分享利润。
五、租赁设备和卖家具
目前主城区有6个公租房项目动工，不足总面积的三分之一。公租房的修建，施工单位需要大量的设备，如钢管、脚手架、运渣车等，提供设备租赁也有钱赚。按照规划，公租房提供简单装修和基本用具，家电和部分家具，还需要租户自己购买。一旦公租房修好，交房的初期，则可以卖家具和家电。
六、开社区便利店
当公租房全面入住后，数万人的生活需求，将带来多方面的商机。此时，可以开社区便利店，卖的产品中不仅有食品、饮料，还卖五金器具等。几万人的社区，还可以开药店、洗衣房、家常菜馆、火锅店等。
编后语：
7月22日，本报推出的市委三届七次全委会10件民生大事商机系列报道，选择关注了留守儿童、发展微型企业、公租房建设等民生大事，今日画上句号。我们为政府致力于改善民生而高兴，也为因此给投资者带来的机会而鼓舞。其实，改善民生，既可促进消费，进而也能拉动内需。民生大事推进，各方资本蜂拥而至，资金纷纷注入，必将推动经济的发展。在经济发展的投资、出口、消费“三驾马车”中，民生大事已占其二，这必将进一步推动全市经济的快速发展。因此，我们希望更多的资本参与进来，不仅可改善民生，也可让自身更强大。
北部新区，公租房民心佳园工程在建设中。 记者 欧阳祖兵 摄
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