| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年08月11日 10:03 |
作者： |
周文天 |
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□本报记者 周文天
虽然上海近期开盘的项目全线打折促销，且手段翻新，送车、送面积等，但上周（8月2日-8月8日）4个豪宅项目的大幅成交，拉高了上海新房成交均价，创下3个月以来的新高，达到23242元/平方米，已高于新政前的水平。
豪宅拉高新房成交均价
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为13.7万平方米，环比前周下跌11%；上海商品住宅成交均价达到了23242元/平方米，环比前周上涨10%。这一均价已高于新政前的水平。
上海上周房价达到短期高点，与新江湾高价楼盘九龙仓玺园大量成交有关。该项目推出185套房源，供给37149平方米，其房型全部为160平方米以上的大户型。该项目成交面积排第二名，成交均价为43776元/平方米。据悉，该地块在2007年出让时有“70/90”限制，而绿城转让给九龙仓之后，开发商销售人员却一口否认这个限制，并且项目后期也不会有小户型推出。从2007年至今，90平方米以下的商品公寓涨幅为81%，而90平方米以上商品公寓涨幅却达到105%，这也是为什么开发商更乐意建造大户型的原因。
即使成交面积排名第三和第四的大华锦绣华城和上海滩大宁城，成交均价也分别为27022元/平方米和24199元/平方米，就连排名第五的铂庭，均价也到达了19272元/平方米，接近2万元。
上周上海商品住宅新增供应面积为9.7万平方米，虽环比前周大跌36%，但中低端公寓依然是新增供应的主力，这也成为了近期楼市有一定程度回暖的迹象。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从上周上海商品住宅成交均价再次达到近期高点看，投资相对集中的中高价位项目已再次出现抬头迹象。
上半年商品住宅销售降四成
根据上海市统计局8月9日公布的统计数据，今年上半年，上海商品房销售面积为1009.13万平方米，比去年同期下降35.8%。其中，商品住宅销售面积840.51万平方米，同比下降41.8%。
根据上海市统计局数据，今年上半年，上海房地产开发投资845.28亿元，比去年同期增长35.5%，占全社会固定资产投资的38.3%，继续呈现增长态势。
数据显示，上半年上海商品房施工面积9220.41万平方米，比去年同期增长11.4%。其中商品住宅施工面积5969.28万平方米，增长11.6%。商品房新开工面积1380.59万平方米，增长25.6%。其中商品住宅新开工面积974.67万平方米，增长29%。
不过，上海上半年商品房竣工面积686.46万平方米，同比下降10.9%。其中商品住宅竣工面积492.25万平方米，同比降11.4%。
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