| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2010年08月09日 10:58 |
作者： |
单大伟 |
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山东这片广袤肥沃的土地名为齐鲁大地；这片土地上忠厚又豪放的人群，名为山东人；史上最著名的山东人孔子创立了儒学，熏陶出的商人与众不同、仁义忠厚，历代皆誉之为儒商。而当代从事地产业的山东儒商，即可以名正言顺地称之为地产鲁商！
地产鲁商是一个新名词，它包含在“鲁商”这一大概念下。两千多年来，齐鲁大地深受孔孟思想的熏陶，其商业文化亦具有浓厚的儒家气质和丰富的文化底蕴。其中，“重义轻利”的“义利观”和“家国情结”让鲁商在全国各大商帮中显得风骨独特：他们重情义、讲情分，“先交朋友后谈生意”；他们“左持《论语》，右挟算盘”，主张在合义的基础上追逐合理的利益；他们还有很深的家国情结，“不断寻找企业、国家、社会的利益与战略的结合点”，具有强烈的社会责任感。正是不断地通过“敬业报国，追求卓越”的自我激励，以国家的尊严和利益为己任，海尔方成为中国企业走向世界舞台的骄子；正是鲁商们“穷则独善其身、达则兼济天下”的不懈追求，使得山东可以以经济总量全国第三、工业利润全国第一的实力，成为中国经济腾飞的强劲动力。
然而近二十年来，地产鲁商并未与其他行业的鲁商同道一起高歌猛进，且山东并未出现超大型、全国性的房地产集团，对比一下山东的经济地位，不由让人惊讶。我们不禁要问，山东地产企业规模化扩张是否存在瓶颈？是否“以义为先，以义致利”的传统商帮文化导致地产鲁商缺少异地扩张的勇气，进而因规模过小而无法树立逐鹿中原的地产品牌？
仅仅寻找答案不是我们的目的，因为地产鲁商绝不会止步于现状。二十年默默积累、低调砥砺的地产鲁商，其真正的实力已经爆发！近年来，海尔地产、齐鲁置业等企业在地产领域纷纷合纵连横，取得傲人成绩，其气势与业绩丝毫不让浙闽商帮，让世人重新见识了地产鲁商的峥嵘棱角。我们预测，还有一批山东地产企业将在不久开始崛起，将鲁商的势力伸至省外，逐鹿中原，乃至改变全国地产行业的利益格局。
《中国房地产报》作为中国房地产行业的专业大报，一直以敏感的职业嗅觉感受着地产格局的变动，关注着由地产鲁商崛起带来的影响。以“价值、价值观”为核心理念的我们，更与鲁商文化有着内在的亲和力，我们非常乐意分享资源，为地产鲁商的腾飞提供助力，并深以为荣。
我们期待着鲁商文化重振雄风，期待在不远的未来，他能与浙、粤、闽等地产商帮一较高下，为“大义鲁商，家国天下”再添华彩！
问鲁（朱敏/文）32年改革开放带来的商文化不断浸润并融入积淀了2000多年的儒文化，如今已深入骨髓，“鲁商”作为一个群像已然赫立。然而，这个“以义致利”的独特群体，在面临中国经济产业升级和结构调整的转型元年，必然要考量新平台之上的动力之源。探问鲁商的升级之路，正当时。
来自齐鲁大地的“春秋第一相”管仲2800多年前便点出了以消费拉动需求的增长模式，而这一点正应对了如今的经济时局。对于规则要德法并重，对于决策要慎思笃行，对于市场要践诺守信，对于财富要慎独廉洁，这些都是鲁商对于中国商业精神留下的传世财富。作为中国精神圣典的起源之地，山东有能力也有理由为中国经济“最复杂之年”奉献新的思想与现实财富。
而鲁商之中，绝不容忽视的一支变革力量，便是地产鲁商。
“重土安命”是山东人数千年来的真实写照，有土地，便有山东人的信仰所在。“玩龙玩虎，不如玩土”，即便是创办了“瑞蚨祥”的孟洛川，在经商获利后的首要投资也是购置田地，正是源自这种对于土地的执着酷爱，令地产鲁商对于土地格外珍惜，由此，也便具备了打造精品地产最为重要的精神源动力。依照“格物、致知、诚意、正心、修身、齐家、治国、平天下”这一源自齐鲁人民的立身逻辑，地产鲁商对于房地产产品的思考，也绝不会止于仅仅提供简单的居住产品，在他们的商业思维中，盖房子承载着土地的价值梦想，更承载着国人“修身”与“齐家”的根基，投身其中，不仅需要恪守自身的勤俭与信义，更需要倾注自己的心血与智慧，需要在市场经济中维系难得的责任与奉献。
然而，相对“安命”的本色，让质朴侠义的鲁商们更乐于“安于家”而不愿“谋于疆”，让他们更关注研发与品质而不是工于宣传与营销，由此难免在市场经济大潮中略显落寞，多一点“野心”抑或“野性”，也许便是地产鲁商能够在地产业调整升级中作出更大贡献的前提之一。
于是，一次集纳地产业界、城市管理者与金融精英的盛会——中国地产鲁商大会便有了不得不开的理由。一次儒家与商业精神的论道，一次稳守与开拓精神的碰撞，一次产业升级与城市化加速的理论契合，一次资源整合与低碳生活共融的未来昭示……
7月31日的济南，在刚刚创下了全运建城奇迹的山东腹地，各界精英与地产鲁商们主动站出来挥斥方遒，共创新的世纪财富。鲜明的主题彰显着山东大汉式的直白与刻求，“不确定形势之下的营销之道”意在为低调平实的地产鲁商带来更为符合其产品价值与特质的包装与推广谋略；“宏观调控下的投资之道”应对的则是为蓄势待发的地产鲁商们提供逆市上扬乃至弯道超车所需的资源动力；“房地产工程采购”则着意于突破地域局限，为地产鲁商提供更符合其勤俭精神的成本控制力；而“鲁商文化如何植入到地产企业管理中”不仅仅是一个针对鲁商或是山东企业的话题，齐鲁文化是中国儒家文化的起源，而鲁商文化也堪称中国商帮文化中最值得自豪的瑰宝之一，如何在传承的基础上融汇中西，让民族的更加世界？这一探讨，对于中国整体商业逻辑的升级与重塑，都有着极为迫切的现实意义。
若干年后，有人翻阅那时的地产教科书，或许有这样一页令人过目难忘，那其中第一行写到：“地产鲁商作为中国地产界最具活力与创新力的商帮之一，其核心在于恪守信义商业规则的基础上不断地增强内部管理能力、外部扩张能力与资源整合力，而把握时代脉搏的应变能力和速度，则是其市场制胜的关键。2010年宏观调控形势下的首届中国鲁商大会，为其奠立了进入加速成长轨道的基础。”
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