| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年08月06日 09:22 |
作者： |
马可佳 |
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调控了3个多月之久的地产市场终于掀起了一波小高峰。“金九银十”尚未来到，北京的地产商已经放手开始准备今年最后一搏。
从8月开始，北京迎来了新一轮土地集中放量。记者从北京市土地整理储备中心了解到，北京市8月供应土地共有13块，其中以住宅商业用地为主。
不仅土地市场开始热闹，部分楼盘也择机开盘。北京市房地产交易管理网数据显示，截至8月1日，商品房期房网上签约一周累计2078套，与上周相比增加1003套，增幅为93.3%。
中服地块引爆北京土地市场
继6月份土地大放量后，北京7月份土地的出让数量有所下降。而来自北京土地整理储备中心的最新消息显示，从8月起，北京可能迎来新一轮土地集中放量，并有望再掀市场高潮。
最引人注目的是朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区的中服地块，8月2日，由于竞标者众多，这个特殊地块的收标地点改在北京昌平区小汤山镇九华山庄，早晨9点开始，大厅内就排起了填材料的长队，参加投标的企业从清晨便开始备战第一阶段的竞标。
中服地块被SOHO中国董事长潘石屹称为“史上最庞大的土地投标”。据悉，本次投标吸引了61家企业逐鹿。在投标现场，记者看到不少投标者抬着沙盘模型来到现场，其中不乏标新立异的奇特建筑造型。
据《第一财经日报》记者观察，8月北京即将开标地块虽然大部分分布在北京周边郊区，但是也不乏热点地块。10块地中将有3个地块成为热点地块。其中，昌平区回龙观村旧村改造用地，和石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块，优势相近，区域附近楼盘都是热点楼盘。而且昌平地块地处地铁13号线沿线，石景山地块则紧邻公交枢纽，周边楼盘也一直以来都是成交热点区域。
北京楼市量升价跌
和土地市场的逐渐回暖相对应的是，从7月份开始，北京商品住宅市场成交量出现了回升。
北京市房地产交易管理网统计数据显示，7月北京住宅签约套数为5726套，较6月的4961套大幅上涨15.42%，这是继4月份国家调控政策出台以来成交量首次出现回升。
尤其是7月底的最后一个星期，期房网上签约面积209373平方米，与上周相比增加70931平方米，增幅为51.2%。其中本周住宅类期房网签1756套，占总体量的84.5%，而住宅类现房网签203套，占总体量的25.1%。
记者注意到，北京楼市成交量最高的10个项目开盘日期也多集中在7月份。在成交量回升的同时，成交均价和开盘均价却持续回落，成交均价降至18877元/平方米，跌幅为3.22%；开盘均价也回落至22500元/平方米，下跌3.61%。
北京中原地产认为，7月份北京楼市成交量出现上涨而价格下调开始加速的原因，主要在于北京部分远郊区项目低价热销。这些新项目的低价热销，不仅使得购房者比照新项目下调了心理价位，也使得开发商受到这些项目销售率的吸引而低价跟进。目前市场并不缺少需求，只是因为价格未降到需求方的心理价位。
业内人士指出,7月份北京楼市成交量与5、6月份相比有明显上涨,主要原因是多个优质项目低价入市销售，性价比突出。其中,位于大兴的保利茉莉公馆、西斯莱公馆，位于房山的万科长阳半岛等项目均采用低价入市策略，均取得良好的销售业绩。
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