| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年08月05日 14:40 |
作者： |
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房产新政已近百日，海南楼市依然在纠结，观望情绪浓厚，价格也没降下来多少，并未出现整体松动迹象。高房价泡沫能否破灭、楼市能否回归理性，仍然扑朔迷离。刚过的7月，海南楼市除了海口房价为微幅下调，其他市县还是不跌反涨的势头。
房产税或将试点海南上个月，全国70个大中城市房价仍在普涨，利益集团还在角力，楼市还在僵持，此时，房产税试点被推了出来。
有媒体报道称，房产税将在2012年出台，先在部分省份试点，海南目前建设国际旅游岛，房产税的试点海南或成为首选的省份之一，这使海南房地产将面临一次严峻的考验。加上海南正在研究的空置费，业内人士认为这将对海南房地产造成严重冲击，房地产可能一蹶不振。物业税是对物业的持有环节征税，并且高档房及多套房可能多征，一旦开征，这类人群的持有成本将增大，一部分已经拥有几套房产的人，因为保有财产的成本增加可能会卖房，这样就增加了二手房市场的供应。事实上，只有对持有环节征税，才能增加持有者的成本，促进房地产的流转，补充有效供应不足，抑制房价的非理性上涨。
另外，房产税将减少地方政府对“卖地”的依赖。一些地方政府一直对“土地财政”有依赖性，卖地收入占财政收入的一半以上。开征房产税，政府不再将卖地作为财政收入的主要来源，土地出让制度或许会改变，土地的价格或许不会那么高。同时，减少地方政府对“土地财政”的依赖，逼迫地方政府更加注重城市配套与社区服务，稳步提升存量房地产价值，从而持续获得税收。
海南楼市观望还在继续针对近期的海南楼市，海南搜房网也推出相关调查，调查结果表明，有40.6%的人认为就算海南房价下降，降幅也会小于5%。另外在7月24日的最新调查结果显示，在当前的楼市动向中，有52.1%的网民最关心房价是否松动。有受访者告诉搜房网编辑，只要房价达到他们能承受的心理价位，他们大有可能结束观望，入市抄底；此时，有开发商也开始起打降价促销牌。7月15日金手指地产宣布，其旗下海口高尔夫温泉小镇和兴隆温泉高尔夫公寓的小户型精装电梯花园洋房自7月15日起全线8折优惠，这是新政后海南第一家正式宣布降价的地产企业。
在此同时，搜房网强势推出购房者大会活动，旨在服务购房者，同时为购房者和开发商之间搭起桥梁，实现双赢。所以此次购房者大会招募启动仅一天，就已经吸引了有数千名网友关注，纷纷发帖和来电询问。开发商也积极响应，已经有来自海口、文昌、琼海、保亭等市县的30余家楼盘参与，最高折扣为八折。
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