| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年08月04日 10:47 |
作者： |
邓敏华 |
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近日浙江房企收到风声，浙江省已经在酝酿出台商品房销售预售资金的监管制度，或将在8月末出台。
观点地产网 邓敏华 8月3日，经过了一个月的沉寂以后，杭州土地市场迎来了8月份首场拍卖会。除了之江度假区C3/C2-B-14北侧地块由于规划调整，暂停拍卖以外，其余两幅地块均为外来的国企大鳄夺得。
回归理性
其中位于钱江新城CBD核心区域的单元(JG17)E-01地块，现场仅有中国人寿一家参与竞逐，该地块出让面积35894平米，容积率8，以起价259672万元成交，折合楼面价9043元/平米。
业内人士指出，该地块是为中国人寿量身定做，钱江新城作为杭州的CBD，建成后应为高端的写字楼项目。政府将地块出让给人寿，应该是出于作为人寿浙江区的总部考虑。
另外31号三塘单元商住地，该地块出让面积35087平米，起价63819万元，经过42轮的竞价的，最终被中粮地产以约9.79亿元竞得，楼面地价大约为10358元/平米。
地块临近滨江集团的楼盘万家星城，推出之时，业内人士就认为必然会引起一番争夺，然而现场除了杭州本地房企德信以外，并未有太多开发商到场，
杭州一位业内人士分析称：“10358元/平米的地价处于合理的水平。去年该区域的成交价格在1.2万元左右。”
该名业内人士指出：“应该说参与企业不是很多，杭州大企业没有，可以说杭州的土地市场的热情有所下降，正在回归理性。另一方面，三塘单元商住地条件也不是很优越，对于杭州房企的吸引力也不是很大。”
预售款监管
有分析认为，下半年的杭州的土地市场不乐观，一位杭州开发商向观点地产新媒体透露，近日浙江房企收到风声，浙江省已经在酝酿出台商品房销售预售资金的监管制度，或将在8月末出台。
预售款监管无疑是触到了开发商资金的“死穴”。该开发商指出，项目的预售在资金收到监管的话，资金不能够随意调用的话，那么开发商连支付地价款的资金都没有。
也有业内人士指出，预售款监管一旦出台，对开发商的打击会是致命的，特别是对于开发商来讲，在现阶段势必要谨慎考虑自己拿地行为，要评估这个制度对于现在拿地的对于企业资金的一个调用的影响，特别是对于同时有多个项目运作的公司。
针对于下半年的杭州房地产市场，一位业内人士指出：“应该说在9月份之前，杭州的土地市场的主角应该是外来的国资企业以及一些有战略考虑的企业。”
实际上，在去年杭州土地市场放量推地，杭州市场标杆性的房地产企业，像绿城和滨江，在杭州已拿到了足够的土地。上述人士指出，出于资金方面的安全性，杭州的本地房企今年的表现不会很出众，不会像去年。今年年底以前杭州本地的房企会相对保守。
“然而杭州本地的企业应该会在年底的成为主角，因为他们都要看9月以及10月份的销售情况。”该名人士表示。
然而，也有业内人士指出，在杭州的拿地最为豪气的绿城，在新政后，其在杭州的销售比较缓慢，同时在拿地方面亦趋于保守。
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