| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年08月04日 09:38 |
作者： |
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香港上周土地拍卖再创天价。
传达出来的信息应该是——地产业的牛市依然存在，而且状况良好。
但股市却迟迟不愿推高地产股。法国巴黎银行在一份研究报告中说，地产股严重滞后于现实楼市，暗示投资者不相信香港一直居高不下的地产价格将无限期地持续下去。
争论的焦点是，地产开发企业在土地拍卖中展示的财力是否反映了香港更广泛的地产市场的基本面和购买力。
归根到底，地产开发企业在同时买入高价地皮，并以更高价格向市场推出楼盘之际，还在交易着地产股票。如果事实证明他们为这一交易支出过高，在地产股方面的投资将能提供缓冲。与此同时，香港地产开发商普遍负债率极低，这意味着可以不用担心未来融资成本增高的可能性。
但在更广泛的市场上，却是不同的情况：法国巴黎银行说，人们的负担能力越来越吃紧。
地产股票热度不及现实地产价格更进一步的解释是，在恒基地产天价公寓交易撤销事件之后，一些机构投资者可能对透明度打了折扣。
最终鉴于香港地产业的形势不公平有利于大型地产开发企业，因此投资者谨慎追高地产股也是可以理解的。
香港长期以来已适应了实际上的地产寡头垄断。
与此同时，法国巴黎银行得出的结论是，拍卖标志着近期地产业的高潮，但它易受金融风暴的冲击。（来源：华尔街日报）
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