| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年08月03日 09:01 |
作者： |
刘畅 |
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经历“有价无市”，多数项目开始跟进降价
□记者 刘畅
晨报讯 昨天，方方地产发布了7月份市场研究报告：据网上房地产数据显示，今年7月，全市商品房供应量为182万平方米，相比6月增长约三成左右。其中，商品住宅51万平方米，和6月基本持平；政策性房源激增明显，环比增幅为140%。
从交易量上观察，当月全市商品房交易总量为143万平方米，环比增长12万平方米。其中商品住宅交易量为43万平方米，也基本和上月持平。方方地产分析师指出，7月份的交易放量主要由政策性房集中源签约引起，从历史水平来看，当月商品住宅交易量低于今年上半年平均60万平方米的水平，即使和行情急速向下的2008年下半年相比，也相差近20万方，目前交易水平仍处在在历史低位阶段。
从当月住宅交易结构来看，高端公寓占比下滑，不足5%，低于一季度平均6%-8%的水平。别墅类物业占比尤为突出，自4月以来，交易占比每况愈下，当月仅为12%，和2009年全年水平相比，下滑近10个百分点。而从分类物业来看，经济型排屋在新政出台后交易占比下滑程度远大于独立别墅。
从7月整体情况来看，调价行为的楼盘开始增多。经历了6月“有价无市”的市场后，多数项目开始跟进降价风潮。如嘉定南翔的上隽嘉苑，7月新推公寓单价11000-14000元/平方米，和今年一季度初相比下降约两成，基本和2009年二季度初水平相等；又如浦东北蔡的大华锦绣花城（14街区悦豪斯），5月推出装修房单价35000元/平方米，在经历了2个月的交易惨淡后，7月底新推相同产品，位置更佳，而报价却直降至28000元/平方米。方方地产分析师还指出，那些降价幅度在15%-20%之间的楼盘基本都获得了交易量的支持。
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