| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2010年07月23日 10:16 |
作者： |
柴伟 |
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据21世纪经济报道消息 4月17日以新国十条为标志的此轮房地产调控，已届百日。政策和市场将往何处去？本报记者调查显示，进入7月中下旬，各地新开楼盘价格比预期明显下调，其中尤以品牌房企最为明显；地价方面，近期土地出让溢价率下降，环比涨幅趋缓。
变化正在发生。7月下旬，位于北京北五环外的标杆楼盘华贸城，推出新一期LOFT房源，均价27500元/平方米，上半年，华贸城平层产品均价曾达到27500元/平米，“这相当于变相降价，”长期关注华贸城的韩小姐说，她去看了样板间，虽然层高仅为4.85米，但确实可以隔成两层。
根据21世纪不动产等机构监测，目前北京存在打折、降价、促销的新盘已由6月底的80个，上升到了现在的近百个。目前推出的新盘，均有或多或少的折扣降价。
在深圳，宝安、龙岗多个项目推出的特价房，价格也降至万元以下。
“房价实质性下跌将从新盘开始。”多位业内人士认为。近期，标杆房企均表示，其下半年将集中推出新房源。预计供应高峰将出现在传统的销售旺季9月份之前，如果届时成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。
中国土地勘测规划院日前公布的地价监测报告显示，二季度全国105个主要监测城市地价涨幅进一步趋缓，商业、居住、工业地价较上一季度分别下降0.36、1.24、0.53个百分点，居住地价增幅下降幅度最大。
银监会、住建部、国土部高层近期也频频表态，严控信贷、严查囤地、加强保障房等措施被反复强调，显示政策仍未放松，下半年房价下跌已成共识。
中原地产认为，考虑到这两年间土地价格的大幅增长，大部分项目即使降价10%~15%仍然可盈利。“预计下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，降幅可能在15%～20%。”北京中原地产市场总监张大伟预测。
中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱预计，一线及部分二线城市地价将出现30%左右的回调。
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重庆 开发商急推小户型刺激销售
本报讯（首席记者 柴伟）为刺激销量，开发商纷纷推出小户型，以总价低和赠送面积分化购房者阵营。仅7月份，主城区就有40多个小户型楼盘面市。
曹威4年前大学毕业，在石桥铺一IT公司做销售主管。曹威相中了一套60平方米的小户型，打动他的是近9平方米的赠送面积，加起来有70平方米，紧凑的两间卧室。曹威表示，9平方米可改装成书房，虽然单价每平方米超过7000元，但总价没有超过50万元，符合他的预期。这套小户型，由我市一家较为知名的房企开发，最近他们只推70平方米以下的小户型。该房企的营销总监表示，7月份，整个主城区有40多个小户型楼盘上市。不仅一些中小开发商推出小户型，万科、龙湖、金科、华润、隆鑫等大型开发商也推出了小户型。销售小户型成交量比其他类型的房屋高3成以上。
“小户型总价低，便于收回投资，每到市场胶着期，开发商都用它来试探需求。”一位不愿透露姓名的房企营销总监表示，由于总价低，并通过赠送面积尽量做到“麻雀虽小五脏俱全”。在市场上，小户型较容易出租，能吸引投资客。
中国指数研究院西南分院总经理汪勇表示，开发商频推小户型，也有担心受公租房冲击的因素。
海南 楼市遭遇寒潮再现烂尾楼
据21世纪经济报道消息 海南楼市正在遭遇寒潮。近日，海南金手指地产公司宣布，8折销售其在海口和兴隆开发的住宅项目，这是今年来海南第一家降价20%的地产商。
据国家统计局公布的数据显示，上半年海南完成商品住宅投资184.99亿元，同比增长78.1%，销售增长121.7%。但6月份，海南房地产投资环比下降8.42%，商品住宅投资环比下降6.32%，商品房销售面积环比下降20.56%，商品房销售额环比下降29.18%。
这再次引发了各界对于海南房地产前景的担忧。
海南省住建厅改革发展处处长史贵友说，上世纪九十年代海南楼市泡沫破裂后，房地产积压率净占全国的十分之一。从1999年起到2007年，海南烂尾楼基本绝迹。
但本报从海南浙江商会一负责人处获悉，海口仍有多栋楼盘在“沉睡”，例如海口琼州大道(琼山监狱对面)两栋烂尾楼、东环铁路桥下的一处大型“半拉子”、龙昆南路上的凯立大厦、新港路农贸市场对面的海洋大厦、滨海公园对面的银达大厦等。
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