| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年07月20日 10:15 |
作者： |
黄烨;金寒草 |
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■本期嘉宾
印堃华 上海财经大学教授、上海市房地产经济学会副会长
尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任
薛建雄 中国房产信息集团分析师
崔新生 北京理工大学教授
编者按：
楼市在史上最严调控政策下，似乎有了一定的抗性，久久维持量跌价滞。这也使得市场内流淌着浓浓的“赌博”意味，赌调控政策不长久亦或者是楼市将迎来新一轮反弹。
正因为此，来自政策面的一点风吹草动都会被无限放大。7月初，市场风传相关部委已开始积极准备新的房地产调控政策，并将在第三季度发布。而土地出让金再提一成则成为舆论“嗅出”楼市再调控的最好凭证。就在“再调控”论几乎板上钉钉时，住建部政策研究中心副主任王珏林予以否认，表示并不存在第二波楼市调控的说法。这一系列的波折，使“二次调控”论无疾而终。
楼市量跌价滞 调控尚未成功
第27届上海房交会正式落下帷幕，其间开发商依然只是在“小打小闹”地进行促销，购房者仍处观望。开发商在如今“卖不到好价格”的情况下，只参加展会，不推新的房源
号称史上最严楼市调控政策——新“国十条”正式实施已然过去三个月，除了在资本市场上，敏感的房地产板块经历了一轮又一轮的下跌外，真实市场中，楼市量跌价略有松动的总体格局并未有真正改观。
上海市场上，冷清的楼市并未改变房地产开发商的强势地位。昨日，第27届上海房交会正式落下帷幕，其间开发商依然只是在“小打小闹”地进行促销，购房者仍处观望。开发商在如今“卖不到好价格”的情况下，只参加展会，不推新的房源。根据中国房产信息集团的数据显示，上周举办的展会只有4个楼盘共1251套房源推出，总面积为11.9万平方米，与去年不可同日而语。
“可见，目前绝大多数开发商的资金并不紧张，反而因为去年销售太多房源导致目前存货不足而‘捂盘惜售’。”对于上海地区的市场行情，中房信分析师薛建雄如是说。受供应低迷影响，近期楼市成交量仍在低位徘徊。中房信统计显示，上周商品住宅成交了7.85万平方米，而前周更是只有6.17万平方米。
“从目前行情看，虽然保利、绿地、复地等少数开发商仍举降价大旗，但过去两个多月，并无更多开发商跟进降价。”薛建雄指出，这似乎预示着本轮房价又将“假摔”。薛建雄还认为，短期之内开发商的销售回款因调控而大幅萎缩，不过对于绝大多数中小开发商来说，现在还谈不上降价，因为地产大佬短期之内不会遇到资金压力的问题，“既然没有了资金压力，短期内就没必要再次降价了，预计7月和8月的上海楼市仍将呈胶着状态。”
而在深圳市场上，根据央视的调查报道，楼价事实上并未出现实质性松动，许多开发商只是在表面上打着降价旗号。不过，有数据却显示，从上周成交情况看，深圳一手房市场共成交415套，与前周相比有较大幅度的增长，环比大增26.5%；成交均价为17607元/平米，与前周相比继续微幅下跌，环比下跌2.1%；二手房市场上周共成交2064套，与前周相比连续4周呈现出增长的态势，环比增长达16.7%。
经济增速趋缓 调控陷入“两难”
如果房地产市场出现震荡，可能会对相关的上下游行业产生不同程度的负面影响。但如果不调整，各方面就无法交待，政府政策的公信力也无法保证，更无法“取信于民”
“在某种程度上，现在的房地产行业已经绑架了地方政府，尤其在今年经济发展还存在不确定性因素的情况下。”昨日，上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，在这种情况下，为了保证地方政府等各方面收益，房地产调控政策很可能会出现这样的情况：房价如果不再像去年那样非理性上涨，调控力度就很可能适可而止了，“或许，在部分人看来，调控效果就已经达到了”。
尹伯成进而指出，现在开发商心里也有着自己的“小算盘”，“因为，他们知道，成交量不断萎缩乃至房价下跌，首先害怕的就是地方政府，因为这会造成地方政府税收收入、转让土地收入的下降。而银行方面，也会因成交萎缩、房价下跌受到影响。可以说，现在形成了这样的格局：中央政府希望调控真正产生效果，但地方政府、开发商乃至银行业都不希望楼价下降”。
事实上，在更多的人士看来，房地产市场正面临着“两难”的问题。正如国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前所说，“如果房地产市场出现震荡，可能会对相关的上下游行业产生不同程度的负面影响。而关键在于，目前我国仍处于危机时期，还在寻找经济增长新动力。但如果不调整，各方面就无法交待，政府政策的公信力也无法保证，更无法‘取信于民’。”
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