| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年07月12日 14:09 |
作者： |
邓敏华 |
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曾经有业内人士表示，不看好绿地集团的商业地产操作模式，并认为该地块非常适合新鸿基打造香港沙田新城市广场模式。
观点地产网 邓敏华 时隔两个月，一桩貌似早已尘埃落定的土地交易因国土局的一则公告再起风波。
7月9日，上海国土局宣告，经过与出让人与投标人协商一致，决定终止莘庄镇222号地块（莘庄地铁上盖）的招标活动，使得早前公认的地块得主绿地集团陷入一场退地的风波。
乌龙竞标
据悉，上述莘庄地块在今年4月29日采用招标的方式首次出让。根据招标文件，报价占整个评分环节的30%，而公司的经营状况和技术标分别占20%和50%。
根据出让文件的要求，中标的开发商除了提出必须与地铁车站和轨道交通等部分实行充分衔接，施工期间保证现有铁路和城市轨道交通正常营运等各项专业性要求之外，并规定该地块在签订出让合同10个工作日内付清地价的50%，剩余出让价款3个月内付清，且竞买保证金高达5.5亿元。
在彼时地块投标之初，便有消息指出，新鸿基地产将与上海本地国企上海城开以及闵行城投、莘庄镇政府联合投标，其中新鸿基占项目股权40%、上海城开30%，闵行城投和莘庄镇政府约占10%左右。
尽管新鸿基联合体对于该地块志在必得，然而，该地块的最终得主却扑朔迷离。在竞标活动结束的当天，观点地产新媒体联系了新鸿基地产相关人士，然而该名人人士却表示，目前还没有上海方面竞得地块的消息。
但就在投标结束的第二天，一条消息不胫而走：莘庄镇222号地块竞得者并非最热门的新鸿基地产，而是上海绿地集团，成交价格超过34亿元。
“实际上，绿地竞得该地块也可能是媒体的一场误传。”现在就有业内人士指出，从地块竞标在“退地”两个月时间里，上海国土局方面并没有公布地块的成交结果。然而，多数业内人士也认为，绿地竞得的消息也并非空穴来风，绿地集团此前对于此并没有否认。
绿地软肋
不过，在绿地竞得莘庄地块的消息传出之时，就曾经有业内人士表示，不看好绿地集团的商业地产操作模式，并认为该地块非常适合新鸿基打造香港沙田新城市广场模式。
而易居分析师薛建雄针对本次“退地”亦指出，对于绿地集团而言，莘庄项目也不算是一个资金要求非常高的项目，退地更多原因在政府方面，政府方面想要一个运营能力比较高的企业，实际上，当时新鸿基联合体竞得该地块的可能性最大。
资料显示，莘庄地块有约50万平方米的大型商业楼宇，其一层的地面由轨道交通穿堂而过，物业在空中加盖而成。
绿地作为上海本地最有实力的住宅开发商，近年来，其在商业地产发展迅猛，在西安、郑州、大连等二线城市不断承揽地标性建筑的建设。
尽管这些超高层建筑均是绿地商业地产的运作成果，但其管理方式却与国内一般商业地产粗放并无二致，采用的是租售并举的方式。实际上，即使是国内商业地产龙头企业世茂股份，其商业物业也是70%销售，30%为持有。
同时，绿地承揽地标性建筑的行为，曾被评价为绿地低价圈地的方式之一，其通过与政府密切合作，从而获得大片的低廉住宅用地。
相比下，新鸿基在商业地产运营方面占有优势，其在上海项目包括已经建成的上海淮海中路上的中环广场、上海广源西路上的名仕苑等，均为当地的地标性建筑，同时其在陆家嘴的国金中心项目也正在建设中。
“如果接下来新鸿基跟上海城开不退出这块地的竞逐的话，这地块很有可能落到新鸿基地产头上。”薛建雄表示。
此外，上述人士指出，退地对于绿地并不会有很大的影响：“绿地集团在应对调控方面的已经应接不暇，对于绿地来说，少了一个项目，会轻松很多。”
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