沈阳一处在建新楼盘。新华社发

    【据新华社北京７月１１日电】新一轮房地产调控政策出台近３个月来，记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。

    “房价怎么越调越涨？”在沈阳市民刘立强看来，一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”，一线城市下去了，二线城市又起来了。７月初，沈阳市核心区域的部分楼盘已直逼万元大关。

    作为我国东北的中心城市，沈阳楼市一直波澜不惊。在全国１５个副省级城市中，这里的房价排名经常是倒数第一，然而２００９年进入了“快速上升通道”。当年１月，辽宁省赢得２０１３年全运会承办权，沈阳市成为主会场，全年商品房均价涨幅达１４％。

    今年５月，沈阳经济区获批国家级综合配套改革实验区。５月，商品房合同备案均价同比上涨３７％，环比上涨近７％；上市量创历史新高，达１６０万平方米，交易面积同比增长２９％。恒大地产在全国多个城市统一降价之际，在沈阳楼盘却每平方米涨了１００多元。

    调控政策实施以来，呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。５月，市区新建商品房销售平均价格为４７１３元／平方米，同比增长２０．１７％，环比增长４．９９％。例如，锦绣城小高层住宅，４月初起价为４８００元／平方米，如今起价即为５３００元／平方米，户型好的涨至５６００元／平方米。

    “呼和浩特市区住房，１０％到２０％被外地人购买，这也刺激了当地的房价上涨。”内蒙古财经学院教授梁荣认为，投资、投机等因素对二线城市楼市的拉动不可小视。

    “从沈阳、呼和浩特等二线城市看，房价涨速明显超过当地居民收入增速，房价收入比在扩大，表明投资需求增长迅速。”世界华人不动产学会会长李明说，遏制投资、投机需求是本轮房地产调控的核心目标。要达到此目标，地方政府还需出台细则，切实落实调控政策，严格控制房价过快上涨。

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    房企“中考”

    多未达标

    中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的最新报告显示上半年销售排名前２０位的房地产企业，虽然销售额相比２００９年下半年有所下降，但相比２００９年上半年，仍然实现了３０％左右的增长，个别企业销售额甚至翻番，房企整体业绩并没有像市场前期预计那样因楼市调控政策大幅下滑。

    但对比各家房地产上市公司今年初公布的销售目标，这前２０名房地产企业上半年大多未完成全年目标的一半。其中碧桂园完成４６％，万科Ａ完成４４％，保利地产、富力地产、龙湖地产只完成４２％，中海发展、远洋地产、世茂集团等不足四成。恒大地产成为唯一“达标”企业，上半年完成全年销售目标的５２％。(据新华社电)