| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年07月09日 11:10 |
作者： |
陈三月 |
| |
新政出台后，投资购房行为几近绝迹。但从6月下旬开始，不少投资客又重新出现在二手房市场中，开始积极询价，且表现出了较强的购房诚意。
中原地产有关人士分析，投资客重新入市的主要原因是，近期人民币升值预期的增强促使部分境外资金进入上海楼市，希望通过购买不动产来达到保值增值的目的。
据上海中原仁恒河滨分行相关人士介绍，仁恒河滨花园近来吸引了众多港商的目光，已陆续有港商上门询问价格，并表明了对该物业的购房意向。上海中原闵行别墅一部经理叶敏表示，尽管近期市场整体行情依然低迷，但板块内投资客看房活动积极。以绿城玫瑰园为例，在近期该楼盘的带看购房者中有一些韩国买家，他们大多表示可以一次性付款，首付5成也可以接受。此外，有关资料显示，6月中下旬，不少中国台湾的投资客也来到上海寻找高档物业。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，新政后，高档物业市场的成交量、成交价格的调整节奏和幅度均小于普通住宅。日前，有关机构宣布人民币汇改，使得人民币后续升值预期有所加强。不少外资酝酿进入上海楼市，而交投相对稳定、抗风险能力较强的高档物业无疑成为他们的主要置业目标。同时，拥有大量美元资金的投资客有能力一次性付款购房，受异地购房政策的限制较小。这也是近期投资客重新活跃的主要原因。
除此之外，因部分高档物业价格下调幅度相对明显，部分曾退出市场的投资客也开始酝酿“抄底”重新入市。据上海中原世纪公园分行相关人士介绍，某外籍人士在今年年初曾抛出仁恒河滨城一期一套房源，成交单价在4.7万元/平方米。目前，该楼盘挂牌均价已经跌至4万元/平方米左右。该外籍投资者开始积极询价看房，打算重新买进该楼盘的物业。
宋会雍表示，近期在二手豪宅市场中出现的外资询价现象，透露出二手房市场需求结构正面临新的调整，潜在的市场需求正在涌动。而从近期汇率走势来看，预计这种询价过程可能将会持续较长一段时间，同时不排除这股强大的潜在需求将进入楼市，并促使高端物业市场行情发生新的变化。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
