| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年07月07日 11:23 |
作者： |
|
| |
从高息融资的内地房企来看，许多公司面临购地支出与开发资金的压力。以花样年为例，2009年花样年营业收入24.59亿元，同比上升了109.4%，仅去年一年，花样年就合计取得26幅土地，规划总建筑面积约209万平方米，预计今年新开工面积达到111万平方米。这都需要大量的开发资金及土地投资。
同样可能面临压力还有在高负债率的情况下继续扩张的房企，销售快速下滑后也濒临困境。以绿城中国为例，2009年公司456亿元的地价款中，还有230多亿元没有付清。今年绿城又购买一批土地，地价款为90亿元左右。绿城今年的在建项目多达102个，在建面积超过1200万平方米，新开工面积将超过800万平方米。
据WIND数据统计，2010年一季度末，按申万一级行业分类的102家A股房地产企业持有的货币资金合计达1792亿元，同比增长60.4%，创出三年以来新高。其中，万科、首开股份、保利地产、金融街等公司货币资金超过100亿元，另外，金地集团、招商地产、新湖中宝等多家公司货币资金超过50亿元。
但一季度末，A股房企短期借款、长期借款、应付债券、一年内到期非流动负债等带息负债的总额为3408.15亿元，与现有货币资金相比，负债压力不小。
摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示，内地正在收紧对房地产的融资，开发商今年在海外融资要明显优于内地融资。海外几个主要的经济体目标很明确，就是低息不加息，而且政策会维持相当长的时间。
龚方雄认为，如果再把人民币可能升值的幅度考虑进去，目前海外融资的成本可能比内地还低，目前内地的信托融资利率是13-15%左右，但是海外就算是高息融资的成本，也不过是12%-13%，如果短债形式融资的话，海外的融资成本更加低。从今年的整个市场环境来讲，海外融资要优于内地融资。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
