| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2010年07月05日 14:43 |
作者： |
李静华 |
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“在我国人均资源拥有量低、生态环境承载能力弱的基本国情下，必须要建立起符合我国国情的住宅消费模式，大力推进住宅产业化。”中国房地产研究会副会长、中国建筑设计研究院院长修龙在6月28日举行的第二届中国房地产科学发展论坛上强调说。为此，本报记者就我国住宅产业化推进情况采访了修龙。
中国房地产报：住宅产业化在我国已推行多年，对住宅产业化一直是众说纷纭，那么到底什么是住宅产业化的核心？
修龙：我认为中国房地产研究会会长刘志峰提出的“住宅设计的标准化、部品部（构）件生产的工厂化、现场施工的装配化和土建装修的一体化”，正是我国住宅产业化的核心内容。
中国房地产报：如何具体解读这“四化”呢？
修龙：住宅设计标准化有两层含义，一是要建立技术标准，实现统一价值导向；二是推行模数协调，整合产业链资源。住宅模数协调是住宅标准化的依据，它以住宅通用部品规范市场，是设计者、生产者、经营者和施工者在住宅建造全过程中遵循的统一准则。
住宅部品部（构）件工厂化使施工现场的作业转移到工厂中，这不仅提高了生产效率，还能促进产品的系统配套与组合技术的系统集成。
住宅现场施工的装配化就是将工厂化生产的住宅构件和住宅部品运至工地现场拼装。目前我国住宅的装配化程度还很低，即使是装配式住宅也没有完全实现施工的装配化。
土建装修一体化包含住宅装修与土建安装进行一体化设计和一体化施工两个方面。推行住宅土建装修一体化有利于降低装修和居住成本，有利于提高工程质量、消除安全隐患，有利于高品质住宅部品的推广应用。
中国房地产报：我国住宅产业化目前推进得并不理想，您认为应该在哪些方面加大推行力度？
修龙：其实，我国住宅产业化的目标是明确的，推进工作也在一步步展开，只是尚未形成连贯的产业流程和完善的推进机制，也尚未制定出激活企业的经济政策。
此外，对应以上“四化”，完全可以归纳出我国住宅产业化下一步需要加强的方面了。
在住宅设计标准化方面，要加快制定统一的行业技术标准。尽管目前一些进行住宅产业化探索的开发企业已经在实践中提炼了一系列住宅产业化企业标准，但各个企业标准之间的兼容性很差。同时，还要进一步完善建筑模数协调标准，尤其要关注住宅模数协调设计，这是整个产业链的龙头。
在部品部（构）件生产工厂化方面应加强住宅部品的模数化研究，并围绕省地节能、低碳环保型住宅建设研究相关部品体系，以及住宅部品与建筑一体化方面的研究。
在现场施工装配化方面，要加快建立装配式住宅通用体系和与之相配套的住宅部品体系,只有这样才能实现住宅产品的系列开发、集约化生产、配套化供应, 才能真正发挥工业化生产的规模效应。
而在土建装修一体化上，存在两方面问题：第一是政府支持力度不够，除了缺乏约束性的政策外，也缺乏配套的激励政策和税收政策，由于全装修成品住宅的造价和销售价格高于同类型的毛坯房，导致开发企业多缴营业税，购房者多缴契税的问题，容易导向开发企业和消费者选择毛坯房交房。第二是全装修住宅建设产业链不完善。新建住宅全装修的产业链主要是由设计方、施工单位、供应商三方组成。现阶段这三方间衔接仍存在盲区，使全装修住宅的整体性能与质量大打折扣。
因此，在土建装修一体化方面，首先要加大土建装修一体化的宣传广度。其次要出台强制性成品住宅验收标准。第三要调整税收政策，出台激励政策。建议针对目前税收政策中不利于土建装修一体化推进的有关规定进行调整，可以借鉴上海、江苏等省市做法，通过分离装修款的办法，按照装修企业营业税标准，对成品住宅的装修费用单独计税，以鼓励开发企业建设成品住宅。第四要培育和完善全装修住宅产业链，通过产业链上的全程参与，形成一种新的机制，来推动全装修住宅的发展，确保产品质量，减少和消除后期用户的私自拆改。
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