| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年07月05日 09:13 |
作者： |
孙维晨 |
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7月3日，来自中国指数研究院的调查显示，目前大约有60%的住房消费者坚信中国房价将会继续下降。
有数据显示，截至2010年6月28日，6月各城市二手房成交量依旧呈下降态势。其中，北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上，深圳环比减少44%，在样本城市中居首。与2009年上半年相比，北京的成交量略高于去年同期水平；广州则较去年同期增长30%；上海、杭州、南京成交量出现大幅下跌，跌幅均在30%以上；深圳成交量小幅下跌4%。
同时，价格的坚挺再一次让市场惊讶。来自中国指数研究院的数据显示，全国大部分城市价格高位盘整。
中国指数研究院的调查认为，在今年第二季度，购房者对国家实行平抑房价调控政策的信心明显增强。认为房价会小幅下降的购房者为39.2%，认为房价会大幅下降的购房者占19.8%，两项合计共占约六成。
但购房者需求不同，对房价走势的预测也不同：比如投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观，而刚性和改善性需求的购房者更加倾向于房价会有较大幅度松动。
中国房地产指数研究院华北分院总经理蒋云峰表示，该研究虽然主要在北京进行，但在国内一线城市中具有很强的代表性。从研究结果看，购房者表现出四个明显的心理特点，一是对调控政策有信心，二是对平抑房价有信心，三是市场观望气氛浓，四是认为目前房价仍然偏高。
一位不愿透露姓名的房地产业内人士分析认为：“炒房者乐观是因为自己手中有房，随时可以套现，所以他们非常积极，这也是二手房价格未出现太大下跌的原因。但是刚性需求和改善性需求就不同了，购房者迫切要求房价下降。”他认为，未来国家还会有其他政策出台，因为目前房价的下跌并没有让普通群众拥有购买能力。
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