| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年07月02日 15:20 |
作者： |
武瑾莹 |
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恒大上半年的拿地基本集中在北方，包括长春、济南、兰州，再加上最近的天津，看上起，恒大在北方的扩展似乎更为迅猛。
观点地产网 武瑾莹 天津土地市场近期可谓热闹非凡。不仅央企中铁地产、华侨城纷纷抢驻，民企“地王”恒大也悄然在天津补充了土地储备。
天津“接力”
据天津国土部门6月28日的消息显示，恒大通过挂牌方式取得了天津6块土地，总计面积近90万平方米，出让金额只约5亿元，楼面价约为701元/平方米。
观点地产新媒体向恒大的高层确认了该拿地信息。恒大高层表示，恒大的确刚刚在天津又拿了一些土地，这些土地其实就是此前热销的天津恒大金碧天下二期用地。
据介绍，这些刚拿下的土地主要用来做低密度住宅，预期很快就可以入市销售。
2008年9月29日，恒大在天津的第一个项目金碧天下正式开盘。据悉，该项目位于北京东盘山脚下，地处首都地区腹心地带，北京东移的延伸带上。京平高速转津蓟高速延长线、津蓟、京沈三线纵横交汇，距北京只有80公里路程。
而08年的宣传资料上，介绍称天津恒大金碧天下项目总规划面积近万亩，一期在1000亩原生山地之上，构筑20万平米别墅，10万平米七大顶级配套设施，产品主要以独栋、双拼、联排为主。
开盘当日，恒大金碧天下取得了不错的销售业绩，日销售额为2.6亿元。
上市之后，恒大又迅速在天津拿下第二个项目，位于东丽湖的恒大国际温泉会议中心项目，据称投资百亿。就在恒大在天津拿下这6块地的前一天，该项目配套的恒大绿洲项目开盘。
二三线先机
仔细观察，不难发现恒大上半年的拿地基本集中在北方，包括长春、济南、兰州，再加上最近的天津，看上起，恒大在北方的扩展似乎更为迅猛。
恒大高层对此表示，目前看来，南方城市受到的调控影响较大，而北方区域还处于成长期。
换而言之，恒大在北方区域的销售目前的确要略优于南方，而依照恒大此前宣称要保持土地储备在5500万平方米左右的说法，在销售较佳的地区更积极的补充土地储备是必不可少的。
长期跟踪恒大地产的第一上海地产一名分析人员对恒大目前在销售及拿地方面的策略表示认同。其称，从这次调整来看，恒大因有了2008年的经验，领先各大房企先跑一步，尽量销售，加快现金收入回流，随后加大拿地。
据恒大在香港公布5月份销售业绩，5月份集团实现合约销售额40.5亿元，创下2010年以来单月最高纪录，较2009年同期增长328.6%；合约销售面积64万平方米，同比增长240.3%；合约销售均价6326元/平方米，同比增长26%。
而同时，恒大表示、手中持有现金约200亿港元。
对此，上述分析人士表示，虽然恒大今年还有大量土地款需要支付，还有建筑成本要考量，但因为不是一次全部支付，所以影响不会太大。而对大部分房地产企业而言，项目封顶那段时间的支出是最大的，只要把握好销售节奏，让恒大的现金流可以保持在200亿左右，那么恒大在今年的调控下应该没有问题。
同时，该人士还表示，虽然今年包括万科、保利、中海等企业也纷纷表示要向二三线转移，但因恒大更早进入二三线城市，所以在土地方面可能还占优势。“虽然各大房企之间的产品质量、企业管理之间有所差别，但对房企而言更重要的则是土地成本”，该人士称。
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