| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年06月25日 10:28 |
作者： |
铭影 |
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位于日本神奈川县足柄下郡箱根町仙石原的 箱 根 别墅，售价为9800万 日元 ，326平方米建筑面积所原汁原味呈现日本风情，令购房者心动。
随着国内加强对房地产市场监管的力度，过去房产投资成倍上涨的神话很难再现，但由于国内可投资渠道单一，对房地产的稳健收益情有独钟的国内投资者开始寻找海外置业机会。对此，上海百特豪世房地产咨询（上海）有限公司副总经理陈霞雯认为：“与此前移民置业投资者选择澳大利亚、加拿大、马来西亚、香港等地不同，目前出现了大量纯投资目的海外置业者，因此，他们更关注置业资金的安全性、市场的透明度以及稳健的回报率。如日本房地产在泡沫经济崩溃后未见明显的价格上升，而且土地是完全所有权，租赁市场成熟，入住率、回报率相当稳定，是国内稳健型投资者最喜欢的物业投资类型。
以租赁为中心的楼市更稳健
日本房地产曾经最为人诟病的是发生在20世纪80年代后期的“泡沫”危机，急速上升的土地价格最终崩溃，而目前日本的住宅价格与泡沫经济时期相比，在当时价格的一半以下，恢复到泡沫经济开始前的水准。
除了价格抄底优势以外，日本房地产在其他方面也对中国投资者颇具吸引力。中国的土地使用权最长为70年，商业为50年，而日本的土地为完全私有土地，符合中国人置业代代相传的传统。更为关键的是，在中国，房地产市场形成的时间短，租赁市场不成熟，回报率仅2％—3％，而在日本，房地产历史悠久，房屋交易是以二手房为主，租赁市场成熟，入住率始终维持在90％以上，主流投资目的从买卖收益转为租赁收益，例如东京都衫并区高円寺一处有12户的住宅楼，年租金收入2365万日元，投资回报率达8.11%，相当适合稳健型的海外置业者。陈霞雯指出：“日本物业出租时较简单，无需配备家具家电，不用投资者操心。由三菱地所株式会社开发的乃木坂PARK HOUSE，就是这样一个稳健投资机会，项目位于东京都港区赤坂8丁目，总户数 42户，户型面积为88.31-88.56平方米，今年8月下旬就可竣工入住，售价15680-16100万日元，租金回报值得期待。”
完善透明的安心置业机会
在日本，与房地产相关的法律相当完善，税收透明，即使是海外置业也可安心购买。
据了解，在日本购买新房前一般涉及8项费用，包括购房费用、印花税、评估价格×2％的登记许可税、10万日元左右的司法登记服务费、20万日元左右律师服务费、2-10万日元之间火灾保险费、管理费及维修基金、物件总额的3%中介手续费，基本与国内税费近似，在购房后需要支付的费用则与国内有所不同，除了3%房产取得税（契税）、每月管理费、维修積立金、水电煤等费用之外，由于是永久使用权，购房者还需要每年缴纳1.4%固定资产税（购买价格的50-60%×1.4%）以及0.3%的都市计划税（购买价格的50—60%×0.3%），当然，稳定的租金收益将远远超出税金，不会成为购房者的负担。
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