| 来源： |
《观点》杂志 |
发布时间： |
2010年06月23日 15:47 |
作者： |
武瑾莹 |
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作者: 武瑾莹 来源: [ 《观点》杂志2010.06期 ]
如果珠江新城的房价开始呈现下降，那么说明广州的楼市已经全面“沦陷”。
5月11日下午，广州市国土局公布了最新的一组全市成交数字。据统计，4月15日至5月6日，广州市十区一手住房网上签约面积27.35万/平方米，同比减少63.4%，环比减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降7.1%。值得注意的是，天河区的珠江新城成交更是惨淡。
广州市国土局称：“若除开萝岗区价格结构性异常变动因素外，其余九区网签均价环比下降0.9%。”
一手楼盘：高端价格坚挺市场观望
据广州经纬房产咨询有限公司统计，珠江新城6个楼盘5小时内不到20台客，成为今年反差最大的区域，而这样的形势一直延续至今。
广州经纬房产咨询有限公司研究部经理朱欣苑对观点地产新媒体表示，珠江新城成交量惨跌的原因还是现在很多人在观望。但她认为，在这一轮降价中，珠江新城的房价不会下降太多。
朱欣苑分析，目前珠江新城的楼盘主要以尾盘为主，在售的供应量为1500套左右，另一方面，因珠江新城集中了一批高品质的楼盘，开发商也不会选择率先降价销售，价格将持续坚挺。
作为广州目前炙手可热的豪宅集中地，珠江新城板块大部分楼盘都是在消化之前的存货，面对持币观望的购房者，各大发展商也在观望。在市场尚不明朗及开发商暂且无资金压力的情况下，珠江新城各大楼盘除了象征式意义上的作出少量促销外，并未出现实质性降价。
事实上，朱欣苑对珠江新城的价格还是深具信心，表示广州楼市经过几番调整之后，必定会出现个盘分化情况——强者越强。也就是说，真正的有钱人将会集中在高端产品，而珠江新城无疑聚集了大量高端楼盘。
中原地产广州总经理黄韬也表达了类似的观点，其认为“珠江新城是有实力投资者的聚集地”。但其也同时坦言，珠江新城的投资客在近段时间内的确在减少。
此外，黄韬认为，珠江新城应该是广州最具抗跌性的区域，应该是广州房价下跌的最后一块。如果珠江新城的房价开始呈现下降，那么说明广州的楼市已经全面“沦陷”。
二手楼盘：放盘量大增房价或大幅下降
事实上，目前不仅珠江新城的新盘成交量急剧下降，二手楼盘的成交也并不出彩。
中原地产珠江新城工作人员曾对媒体表示，天河北板块和珠江新城近期多了不少投资客到分行放盘，新政出台后，这类客户增加了两成，而且议价空间比较大，降价幅度约5%~10%。如日前成交了一套富力爱丁堡的二手单位，原业主持有多套住宅物业，该盘原来叫价2.5万/平方米，因急于抛售套现，最终以2.16万元/平方米成交。
5月11日，中原地产物业部副总经理潘婉霞在接受观点地产新媒体采访时透露，从五一过后至今，中原在珠江新城的门店二手成交只有6套。
潘婉霞认为，珠江新城的二手房价将大幅下降，业主很快会调整出让的价格。据中原地产的统计，目前珠江新城二手楼盘的放盘量已经上涨了50%，而业主开出的价格也较之前下降了10%-15%。
但潘婉霞表示，即使现在业主开出的价格有所下降，成交暂时也不会提升。其解释，只有珠江新城二手盘的房价下降15%左右，成交才会再度激活。但目前，珠江新城业主的报价普遍高出市场价10%左右，即使现在有所下降，也未达到下降15%的水平。
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