| 来源： |
《观点》杂志 |
发布时间： |
2010年06月23日 15:30 |
作者： |
邓敏华 |
| |
作者: 邓敏华 来源: [ 《观点》杂志2010.06期 ]
作为南都房产创始人之一，在2004年以前，许广跃与南都的老板周庆治被誉为杭州地产界的一对“黄金拍档”。
在去年10月份，ST北生重整计划终于执行完毕，成为一个净壳。今年的1月20日，浙江郡原地产正式以重组方的身份入主ST北生。ST北生重组一波三折，隐藏其后的“资本操手”许广跃再一次频繁出现在公众的视线。
重组北生
根据ST北生公布发行股份购买资产草案中，ST北生拟发行13.5亿股购买天禧投资、唐旗投资、许广跃及其他5名自然人合计持有的郡原地产100%股份，定价为2.60元/股，向ST北生置入大约35亿元的资产。然而2.6元/股的发行价格引起了许多的小股东的不满，其认为发行价格过低，并认为发行13.5亿股的规模过大，摊薄了股本，该重组方案遭到了小股东的一致反对。
知情人士透露，重组方案受到了中小股东否决的原因还在于郡原参与了ST北生的重整计划，一位购买了ST北生股票的投资者表示：“ST北生并没有及时披露这一信息。”
除了ST北生在公布信息不透明以外，郡原地产的盈利能力同样遭到了股东的质疑，根据ST北生的重整计划，重组方应当在重整程序终结之后以非公开发行股份购买资产等合法方式向北生药业注入净资产不低于人币7亿元、并具有一定盈利能力的优质资产，重组完成当年注入资产实现净利润应不低于1.5亿元。
同时按照ST北生与郡原地产签订的协议，若重组在2010年12月31日之前完成，则郡原地产2010年、2011年、2012年三个年度合并报表归属于母公司所有者的净利润合计不低于人民币13.6亿元。
而根据郡原地产公布的业绩，2009年1-10月份，公司营业收入仅为3.28亿元，净利润为3.23亿元，与净利润悬殊的是，其营业利润仅为0.17亿元，大部分利润来源于营业外收入。
南都往事
离ST北生重组成功仅差一步，却惊险万分。被称为“资本的操手”郡原地产掌门人许广跃，与“涌金系”有着若有若无的关系，不管愿不愿意，其与昔日辉煌一时的南都房产被再次提起。
许广跃的地产上市梦由来已久，作为南都房产的创始人之一，在2004年以前，许广跃与南都的老板周庆治被誉为杭州地产界一对“黄金拍档”。许广跃负责集团地产业务大小事务，而周庆治在政府方面有过硬的关系，因而在拿地方面有优势。
随着南都房产的发展壮大，不可避免出现了职业经理人与雇主的之争。南都的老板周庆治收获了财富与名望，然而这是作为职业经理人许广跃难以企及的。
据悉，当时许广跃有意增持南都的股份，这与周庆治产生矛盾；另一方面，周庆治开始插手到南都房产的经营，两个人的经营理念不合致使矛盾加剧。在04年，内部矛盾重重的南都房产踏上了上市之路，这一年的夏天，周庆治突然做出决定，免去了许广跃南都房产总裁职务，同时将跟随自己多年的王海光推到了前台。
然而，作为南都房产的操盘手，许广跃在南都房产中拥有更高的声望，在离开了南都之后，许广跃一手创立了郡原，而一大批南都元老跟随着许广跃离开了南都。从而使得南都元气大伤，上市一事被搁置。
2004年以前，南都房产还与浙江绿城在杭州争一哥的地位，在经历了2004年上市失败之后，南都房产在资金方面开始绷紧，同时由于分家事件，大批有经验的员工出走，导致管理出现问题。
2005年，南都开始将浙江省以外项目作价18个亿卖给了万科，在2006年，浙江绿城在宋卫平带领下在港交所闯关，成功上市，同年，周庆治将南都房产全盘卖给了万科。
把南都卖给了万科之后，周庆治淡出地产圈。2010年4月9日，周庆治携带着“南都电源”成功登陆了创业板，而许广跃的地产故事还在继续。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
