| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年06月23日 10:41 |
作者： |
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严厉的住宅市场调控令众多传统房地产开发企业面临业绩下滑的风险，不过，近期各地兴起的新城开发与建设，让大型房企找到了新的利润增长点。业内人士指出，在城市核心区住宅地产开发的收益率逐步摊薄的背景下，城郊大型综合体项目的开发或许会成为今后房地产市场竞逐的焦点，而“一个大项目吃几年”的状况也可能再度上演。
日前，中国建筑（601668）与北京市门头沟区政府签订战略合作协议，拟共同推动门头沟新城的全面建设。双方在签署具体协议形成正式合作的前提下，中国建筑将在未来几年内向门头沟新城投资500亿元，并负责门头沟新城的总体规划设计，进行城市综合开发。
无独有偶，北京大兴区也携手绿地集团建设新城，其中绿地负责开发45万平方米的城市综合体，其中商业部分面积22万平方米，开发建设内容包括高档住宅、国际公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、五星级影院与高级俱乐部；建成后将成为大兴新城北区规模最大的城市综合体项目。今年3月，首创置业50万平方米的房山城市综合体项目奠基，未来3年，首创计划在东北、华北、华中、华东和华南五个主要区域的重点城市打造5处类似的项目，总投资将超过300亿元。
显然，城市成熟区域住宅市场的盈利空间受到政策调控和高地价的挤压，增长瓶颈已经隐现；而单纯商业地产开发的市场容量毕竟也有限。因此，如果踩准区域规划和建设的节点，低成本介入郊区新城开发，无疑成为众多传统地产商需要研究的课题。
业内专家指出，今后5至10年，中国将进入城市化进程的上升周期，农民转化为市民、城市人口膨胀是必然趋势。城市化率每年提高1个百分点，意味着城市人口年均增长将超过1000万人。这些新增人口的衣、食、住、行会形成巨大的市场需求，而作为人口转移和需求形成的前提，各地新城建设必然会提速。其中蕴含的地产开发机遇也将不言而喻。
目前，中国有4座直辖市，15座副省级城市，600座地级市，这些城市都将成为吸纳城市化所产生的新增人口的前沿阵地。而目前，大多数城市郊区的土地成本低廉，如果资源充分、规划恰当、投资及时，开发企业的利润空间十分可观。
以中国建筑与门头沟的合作为例，双方合作范围将包括城市总体规划、生态环境、公用建筑和道路交通基础设施投资建设、棚户区改造及回迁安置房建设、土地整理、房地产开发等。中国建筑500亿元的投资将带动其他配套投资超过1500余亿元。
而能够操作如此规模项目的房地产公司必然是行业的优势企业，这些企业的综合开发经验、专业水平和拿地优势是其他房企所无法比拟的，可以预见，未来，大型房地产商将掌握更多的要素资源和开发主导权，调控所导致的行业整合也将有利于优势房企。
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