| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年06月17日 13:59 |
作者： |
梁嘉欣 |
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利好炒作仅是短时，虽然深圳一体化现在才正式落地，但事实上该概念的利好早已被市场消化。
观点地产网 梁嘉欣 “大深圳”让关外成为投资宝地，在龙岗区拥有大量土地储备的振业，更是被视为将深度受益此次扩容，加上近期忽获政府重投的消息传出，振业城片区可谓迎来双重利好。
双重利好
振业城片区是深圳市政府规划的休闲型高尚住宅区为主的综合片区。日前有消息称，振业城片区将成政府重度投资地段，目前包括高级中学、四条地铁，及一广场、三中心、四公园、三条特色景观轴的大环境都将逐步展开建设。
而地铁横岗车辆段上盖物业（政府住房及商业项目、地铁公司运营控制中心）目前已开始建设，此举更被业内视为将使横岗振业城片区的区域性质发生变化。
有分析人士预计，随着交通、周边配套设施的完善，振业城所在区域与闹市之间地租级差呈现大幅度缩小之势，这对于振业城的房价及前期投资客来说是一个重大利好。
振业高层亦指出，振业城片区一直是深圳的一片价值洼地，近几年因为交通的阻塞，导致该片区的价值一直未得到充分体现。得益于深圳撤关，交通的便利会对该片区价值的提升起到爆发性的作用。
然而，却有业内人士认为，其实振业城片区的投资前景并不如眼前所看的如此美好，振业城未来的销售并不能因此得到大幅度的增长。
售价难升
据了解，目前振业城项目以开发高端住宅产品为主，平层均价为11000元/平方米，别墅项目均价为28000-29000元/平方米。深圳业内人士风林火指出，由于振业城片区人口构成较低端，中海于当地的豪宅价格仅8000-9000元/平方米，因此振业城未来的房价不会有太高的攀升。
他续称，利好炒作仅是短时，虽然深圳一体化现在才正式落地，但事实上该概念的利好早已被市场消化。利好出台后，只不过对房价作出明确的指导方向，房价上涨的动力会随着利好的不断出台而缺少支撑，“利好出尽就是利空。”
业内人士指出，虽然振业城周边环境未来将有所改善，但因当地的产业经济主要以物流、加工业为主，并非中高端产业，因此缺少产业经济支撑，不适合建筑高端商品房，所以价格受利好因素影响较少。
而深圳一体化则只能让该片区的土地供应比较充足，加大土地开发量，“房地产的价格最终还是结合地段，振业城片区既不是经济密集区，也不是政务区，价格不可能过高定位。”该名业内人士称。
“现在振业城片区的房价已较四年前涨了两倍多，关外房价未来肯定会步入下行轨道，且振业城片区主要满足被挤出来的中低家庭普通住房购买需求，加上基础设施仍未完备，如果定位过高，振业城未来或可能面对销售困难。”风林火表示。
“深圳到处都是利好，但开发商的定位要准确，不能看见利好就盲目跟随。”风林火提醒。
业绩压力
某研究机构分析人士表示，交通及相关设施配套的建设对物业升值肯定有好处，在目前深圳成交量严重萎缩的前提下，深圳撤关及设施的配备等利好消息也早已被市场消化，虽在一定程度上对未来房价还是有一定的支撑，“但价格怎么变动还得看市场是否认可。”
此前有分析师预计，今年振业业绩的增长很大程度上将取决于深圳振业城项目的销售状况。上述分析人士称，目前振业城项目的体量比较大，是振业一个非常重要的利润来源，如果销售不好，确实将对今年的业绩有较大的影响。
他指出，振业今年业绩要想实现一个较大的增长会有一定的难度，未来业绩更是取决于项目的销售情况。“毕竟还是有一些后知后觉的人，觉得在关外买房也是一个不错的选择，但目前市场还面临全国房价向下的压力，若压力过大，利好消息的支撑可能就撑不住，未来还要根据销售的计划作出合理的判断。”
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