| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年06月11日 10:04 |
作者： |
陈三月 |
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今年，二手房市场传统的“红五月”行情未能出现。相关数据显示，5月份，全市二手房成交套数和成交面积环比大幅下降近70%。其中，浦东、宝山、闵行、松江等传统自住大区成交相对活跃。受此影响，低总价、小面积房源成交占比有所上升。
价格方面，5月全市约3成板块房价出现明显松动，其中以外环外区域较为明显。
成交量：逼近3年以来历史低点
继4月下半月成交量大幅回落后，5月二手房成交量再次出现大幅环比下降。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，5月，全市仅成交了近0.68万套二手房，环比下降69%，同比下降77%。据了解，2008年10月份，在金融危机的冲击下，上海全市二手房成交0.66万套，是近三年来历史成交最低点，而今年5月份的成交套数已经接近这一水平。
从全市各行政区域的表现来看，浦东、闵行、宝山、松江四区的成交套数居前，四区成交总和占全市总成交套数的47%。除此之外的其余区域5月二手房成交量均低于500套，甚至有两区的成交套数还没有达到100套。
值得注意的是，从不同时间段的成交表现来看，5月二手房成交量呈现逐步上升态势。据信义房屋提供的数据显示，5月上、中、下旬，全市二手房分别成交了2002套、2095套、2678套。此外，中原地产多家门店工作人员均透露，自5月下旬开始，门店内的带看量和咨询量开始回升。
对此，信义房屋分析师分析，“国十条”新政出台后，由于上海细则迟迟不出，5月上旬购房者陷入浓厚的观望气氛中。但随着国内其他省市细则的纷纷出台，以及银行贷款政策的逐步明朗，刚性需求购房者的看房、买房计划也就重新提上日程。
结构：90平方米以下户型占7成
在刚性需求购房者的支撑下，5月，整体二手房市场成交结构向下推移，总价较低、户型面积较低的低端房源非常受宠。根据21世纪不动产上海区域市场中心相关人士透露，在5月份成交的房源中，90平方米以下的户型占到了69.4%，比4月增长了4.4%。
从单套成交总价来看，信义房屋提供的数据显示，5月成交房源中，单套总价在100万元以下的房源共成交了3939套，占全市总成交量的58.13%；单套总价在100万元-200万元的房源成交了1830套，占全市总成交量27%。信义房屋分析师表示，这表示“国十条”对房地产投资和投机行为的打击作用已经显现出来。
中原地产相关人士透露，5月成交的房源主要集中于一些传统的自住板块，特别是轨道交通通达的区域。以嘉定区为例，受轨道交通11号线通车的影响，目前区域内嘉定新城和江桥等板块二手房成交均比较活跃。同样是成熟自住区域的普陀区5月成交则主要依赖曹杨板块和真如板块的支撑。其中，曹杨板块是传统自住区域，生活配套设施非常完善，板块内有5条轨道交通纵横交错。目前板块内二手房挂牌价格较为坚挺，总价200万元以下的两房非常受青睐。
房价：三成板块出现明显下跌
在成交量大幅降低的情况下，5月份诸多区域的房价松动幅度明显放大。据上海二手房指数办公室相关人士透露，5月全市68个控制点板块中房价下跌明显的板块为17个，占控制点板块总数的三成，其中指数下跌超过1%的板块有11个。
在各控制点区域中，房价指数下跌最大的是普陀长寿路板块。5月份，该板块价格指数环比下跌2.19%。其中区域内的大盘中远两湾城再度遭遇投资客集中抛盘，部分房源挂牌价格出现了10%-15%的下跌，从而对整个区域房价下调产生了较强的带动作用。同样出现集中抛盘迹象的还有浦东川沙、松江新城等板块。宝山大华板块内的新盘中环一号5月开盘直降500元/平方米，受此影响，周边二手房价相比4月上旬也下降了10%左右。此外，嘉定主城区、虹口四平板块房价下调幅度同样比较明显。
相比传统自住区域的房价下跌，中心城区的房价则相对坚挺。二手房指数办公室相关人士透露，5月南京西路、黄浦老城区二手房价格指数环比上涨了1.4%和2.08%。易居臣信相关人士分析，高端物业业主资金实力普遍较强，在去年房价持续上涨之后既得利润已相当可观，因此在市场僵持期中有更多观望的资本。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示， 5月份上海土地价格回归理性、土地密集面市，同样有助于从源头上改变短期内房价上涨的预期。此外，租赁市场的火爆会在一定程度上分流买卖市场的需求，并进一步弱化业主前期的强势地位，年内上海房价仍有不小的下调压力。
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