| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年06月11日 11:04 |
作者： |
唐文祺;黄世锦 |
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在上海，本地的地产大鳄绿地集团率先打破沉寂，宣布降价。而且，这次降价是该公司在5月份第一次宣布上海部分项目降价销售后的第二次降价，此番降价的范围也由上海扩展至41个城市。
根据绿地集团提供的信息，截至6月底，公司旗下在售100多个楼盘，将实施买房免物业管理费、买房送家电补贴，以及买房送购房契税三重措施。虽然“名义”各有不同，但部分楼盘按照优惠折扣计算下来，最高可达8折左右。
但是，部分优惠幅度不大的楼盘，并没有获得购房者的认同。“可能还会看看吧。”在获悉可以“装修费”的名义便宜7万元之后，购房者徐先生对《第一财经日报》记者表示。虽然居住在上海，但鉴于房价高企不下，徐先生将目光移向了江苏昆山。对他来说，11号轨道交通线的站点规划、当地相对较低的房价，都有一定的吸引力。但他现在还是犹豫不决：“昆山受上海影响还是蛮大的，现在上海没有实质性波动，我觉得应该还是会有下跌空间吧。”
与徐先生持相同看法的，可能不止一位。记者6月9日在绿地集团设于上海长宁路的售楼处现场看到，并没有出现原本预料中的热烈反响。与几个月前的“热闹”场景不同，售楼处内空空荡荡的，只有几个工作人员在现场守候。
据工作人员介绍，昆山绿地21新城及太仓绿地城的对外销售均价与前期相比尚无太大调整。只是有部分特定房源以参加优惠活动的名义，大约从总价中扣除几万元的“装修费用”。当记者询问销售情况时，对方坦承：“现在效果还没出来。”
与此相对应的是，促销幅度明显的松江布鲁斯小镇和蔷薇九里均有不错的销售业绩。根据上海南丹路售楼人员介绍，以“购车补贴、装修补贴及送契税”的名义，蔷薇九里的部分特定房源将享受一定的优惠促销待遇。“这些优惠加起来，等于每平方米便宜了3000元左右，而且是从总价里扣除的。”根据这个楼盘当前16000元/平方米的报价，折算下来大约相当于8折。“实际是从6月5日就开始推广了，现在房子卖得很好，推动蛮明显的。”工作人员表示。
6月份，据上海搜房网房源中心实行的统计，截至6月7日，上海已有49个楼盘实行打折优惠。外环以外区域内楼盘34个，占比近七成之多。中外环间实行打折优惠的楼盘有6个，延伸至中环以内却仅有1个了。其他还有一些楼盘则是位于上海周边城市的，如江苏昆山、太仓等地，打折优惠楼盘有8个。
中国指数研究院副院长陈晟指出，不知道未来政策如何，该降多少、该推多少，是如今开发商普遍感到迷惑的问题。他表示，虽然上海版调控细则迟迟未见踪影，不过可大胆预测如果政策基调偏“温和”，预计楼市将逐步回稳。价格则将在第三季度进行调整，降价区间在10%~15%，即回落至2009年底2010年初的水平。
不过，假设细则从严的话，则预计价格会出现大幅调整。“企业需要考虑30%下降空间，即把价格调回到去年二季度的水平。”陈晟认为，“由于经历过2008年的楼市调整，开发商在如何引导刚性需求有效释放方面已有经验。做出一种主动的降价应对选择，无论是从市场宏观角度还是企业自身角度，都是一种行之有效的办法。”
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