●张卓文 （高力国际工业部投资总监）

　　在上海等市场，目前工业地产的投资收益率已经恢复到了金融危机之前的水准，而投资需求复苏主要来源于行业利润的增加。另外，中央政府为了降低经济活动的总物流成本，对该行业予以持续支持，使其成为投资者和开发商们的又一理想的投资产品。

　　在2008年年底，工业地产经历了突如其来的真空，由于金融危机对一些机构的影响，导致资金投入大幅下降。直到2009年下半年，投资者们才在中国工业市场特别是物流地产的投资和开发市场上看到了一丝新的活力和需求。从主流开发商的计划和2009年、2010年规划的物流仓储用地来看，仓储用地在2010年及之后一段时期都是供过于求。考虑到全球金融危机在2008年下半年爆发，大部分的规划用地实际上没有实施。

　　从2010年开始，开发商开始重新审视在2009年被搁置的发展计划，然而在物业投入市场之前，项目建造往往需要18-24个月。因此在某些高速发展和高需求的市场，短期很有可能出现物流用地紧缺的情况。

　　（晨报记者 刘畅整理）