5月环比减少70%的一手商品住宅成交量已让上海楼市感受到新政的威力，而二手房市场似乎显得更为脆弱。昨天，来自房产中介的反馈显示，5月上海二手房成交量约6500套，而4月的成交套数是20852套，并且5月中介门店关门歇业的情况也在蔓延，新政对二手房市场的冲击力度之大可见一斑。

　　中原地产董事总经理谭百强表示，目前市场观望气氛之浓重属历年来少有，尽管成交均价这一指数还未完全统计，但是从前线各家分行的反馈来看，5月成交的买卖案例价格基本都低于4月市场价10%以上，且成交周期均较长。

　　不过，相比5月初时多数分行零成交的情况，5月最后一周市场略微抬头，部分刚性需求开始入市，“如果政策面上没有更严厉的打压措施，预计6月二手房成交量会比5月回升两到三成。”谭百强说。

　　另外，由于业内判断短期内市场几乎没有完全复苏的可能，因此中介数量萎缩的现象表现得越来越明显。“近期我和各大区域经理都进行了交流，估计5月上海有200家左右的小中介门店关门歇业，多数大型中介公司则持观望态度，选择坚守阵地甚至趁机提高市场占有率。对小中介来说，目前市场环境下，可能单月业绩仅为一两万元，而运营成本则高达四五万元，所以关店的确是比较明智的选择。而对我们而言，要先看一个季度的市场走势，如果3个月后政策环境继续从紧，那么可能会为了长久的生存和压缩运营成本而对规模进行适当调整。”谭百强坦言。