上海5月商品住宅仅成交30万平方米 地方调控细则迟迟未出令观望气氛空前浓厚

　　早报记者 朱楠

　　上海细则不明令市场更为扑朔迷离，业内人士称这感觉就像有把利剑在大伙头上悬着。

　　上海楼市细则迟迟不出，房产税政策也“犹抱琵琶”，而上海楼市的成交量已在一片观望和猜测中“急冻”。来自研究机构的数据显示，在刚刚过去的5月，上海商品住宅累计成交面积仅为30万平方米，比4月（下称环比）大减七成，这也是2006年以来上海市月成交量最低的一个月。同时，业内人士称，5月二手房市场成交量预计也仅在6500套左右，全月成交量很可能还不如4月下半个月。

　　细则不明令市场更为扑朔迷离。有业内人士坦言，上海细则就像把利剑在大伙头上悬着，该人士随后开玩笑称，“这或许比政策实际出台对楼市的调控效果更好，因为市场已经被吓死了，政府的调控意图也达到了。”

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2010年5月，上海市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比大幅萎缩70%；5月全市商品住宅供应面积为95万平方米，环比减少了23%；5月全市商品住宅成交均价为22338元/平方米，环比下跌2.6%。

　　可查资料显示，即便在2008年楼市的最低谷时期——9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且可以达到40多万平方米，而今年5月的成交量仅为30万平方米，这是2006年以来的5年间上海市月成交量最低的一个月，比2008年的低谷期还要低30%左右。

　　在二手房市场上，政策效应也立竿见影。据中原地产、21世纪不动产、易居臣信等多家沪上大型房产机构提供的信息，5月各家公司旗下二手房成交量比4月有五至七成的大幅下滑。之前，外环区域及投资型购房集中的板块曾出现价格松动和抛盘现象，但二手房价格总体下调幅度并不明显，尤其是自住板块内的小户型老公房，价格十分坚挺。

　　中原地产董事总经理谭百强昨日表示，保守估计，5月上海二手房成交量可能仅在6500套左右，而同样是在楼市调控年的2008年，沪二手房平均每月成交量也有9567套。谭百强同时称，从统计数字来看，4月上海市二手房成交套数是20852套，而政策出台后的4月下半月仅占当月总成交量的四分之一，即5000套左右。他估计，5月全月的成交量很可能还不如4月下半月，市场观望气氛之浓重也是历年来少有。

　　中原地产和21世纪不动产上海区域市场研究部均向早报记者反映，从5月下旬开始，买家的看房活动趋于频繁，局部市场初露破冰迹象。近期有意入市的买家中，以刚性需求和置换型为主，同时也有少数意在抄底的投资客。总体看来，这些看房客户多为了解行情，出手谨慎，意向报价一般与业主存在不小价差。

　　易居臣信市场研究部认为，相比一手房开发商，二手房房东个体性更强，每个业主对未来市场走势的看法均不尽相同，部分心态松动的业主先行降价的举措可能对其所在小区的挂牌价格产生示范效应，而降价房源不断累积将影响周边板块的价格水位，从这一层面上说，二手房价格的调整可能将先于一手房。