| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年05月21日 10:47 |
作者： |
于萍 |
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□本报记者 于萍
房产调控政策“满月”后，北京市接连推出数宗土地。5月20日下午，北京市再次成交两宗地块，分别为房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地、长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地。两宗地块分别以14.6亿元和17.08亿元的价格被中铁房地产集团有限公司和北京首都开发股份有限公司拿下。
此次土地拍卖吸引了万科、首开、中水电、中铁建、住总等6家企业的参与。拍卖现场一改以往媒体可以旁观的惯例，只允许参与竞价的企业进入会场，而且每家企业限定最多进入4人。其余人只得通过拍卖会场外面的大屏幕来目睹竞拍的全过程。
令人关注的是，本次推出的房山长阳6号地块全部用于建设中小套型商品住房，且房屋销售均价上限为12500元/平方米。这也是北京市推出的首块全部用于中小套型商品住房的用地。
在现场竞拍前，起始价为11.87亿元的6号地块已经收到6次报价，最高报价达到12.06亿元，现场竞拍则从12.09亿元开始。在短暂“厮杀”后，土地价格迅速涨到14亿元，此后竞价阶梯则由5000万元下调至1000万元，竞价现场也变得波澜不惊。最终，6号地块经过11轮的竞拍被中国铁建旗下的中铁房地产集团有限公司揽入怀中，楼面地价约为6095.86元/平方米，溢价率为23.02%。
20日成交的另一宗地块为长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地，土地面积40.84万平方米，其中建设用地25.59万平方米，建筑面积52.49万平方米，挂牌出让起始价为17.08亿元。由于只有首开一家参与报价，最终以底价成交。
“6号地块每平方米1.25万元的销售限价影响了一些开发商举牌。”一位参与现场竞价的地产人士表示，由于设定了价格上限，六千多的楼面地价限制了开发商的利润空间，因此开发商的利润率肯定会有所下降。“不过，由于中铁建的建设开发背景，可以对成本进行全面控制，所以比一般的开发商更有优势。”
就在本次竞拍的前两天，房山长阳镇刚刚成交了两宗地块，分别被北京建工集团和万科以14.02亿元和9.83亿元竞得，楼面地价分别达到7500元/平方米和6223元/平方米。相比此前成交的地块，本次拍卖开发商显得颇为谨慎。
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