■较前两个月份有所增加■前4月土地市场未明显降温 4月沪推住宅用地近百万平方米

    CREIS中指数据统计显示，4月上海推出7宗住宅用地，共计96.86万平方米，较前两个月份的供应量有所增加。而最近五个月住宅用地成交溢价率前五名数据显示，上榜地块的溢价率均超过400%。虽然前4月土地市场尚未明显降温，但在楼市新政的打压下，预计5月以后上海土地市场也将进入调整期。

　　4月份住宅市场成交量仍有小幅上涨，但是一级市场仍然没有住宅用地成交。这主要是前一段时间各地都在等国土资源部出台全国供地计划，因而推迟了一部分土地的出让，这就使得3、4月上海住宅用地出现零成交。今年国家出台政策增加住宅土地供应，从上海今年的供地计划以及公布的土地出让预公告来看，今年的土地推出量比往年有大幅度的提高，预计后期上海土地推出量将保持持续增加的态势。

　　目前上海外郊环区域土地成交活跃，在今年土地成交总价前五位的项目中，嘉定区有两幅地块，其他地块分布在青浦和浦东新区。从溢价率来看，最近五个月住宅用地成交溢价率前五名上榜地块的溢价率均超过400%。徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块、嘉定区外冈镇百安路以西恒荣路以南地块、嘉定新城中心区地块溢价率分别为531%、460%、435%。2月份，上海住宅用地成交溢价水平较1月份有所提高，平均溢价率为233.71%，环比提高了79.09个百分点。而三、四月份都没有住宅用地成交，因此截至目前为止，2月创下的土地溢价水平至今未被打破。

　　值得一提的是，徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块规划建筑面积约13.69万平米，挂牌起始价仅为7.2亿元，被上海仁恒杨浦房地产有限公司以38.2亿夺得，土地溢价率高达530.74%，居近三个月来上海居住类土地交易溢价率之首。