| 来源： |
中国产经新闻 |
发布时间： |
2010年05月13日 09:46 |
作者： |
魏珍妮 |
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继青岛、北京、天津等地公布楼市调控新政后，又一个“地方版”楼市新政落地。5月6日，深圳市规划国土委和住房建设局两部门联合公布了《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从13个方面落实了国务院的楼市调控政策。
史上最为严厉的房地产调控政策“国十条”出台以来，各地方政府纷纷对房地产开出“猛药”。4月23日，青岛成为“国十条”的“先行者”，首先出台地方版的调控细则“十四条”；4月26日，海南“十一条”楼市新政出台；4月30日，北京出台遏制房价过快上涨的“京十二条”。
值得注意的是，各地楼市新政松紧各不相同。著名房地产营销策划专家谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，新政“京十一条”可以说是最严厉的，不仅坚决遏制住房价格过快上涨，加强住房保障工作，增加住房用地有效供应，还实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房等各项要求。
对于深圳的楼市新政，并没有如同业界所预测的包括和北京一样的限购政策。“这两个关键政策并没有体现，传达出了一种较为保守的态度。”深圳中原董事总经理李耀智如此评论。
受新政影响，各地楼市普遍遭遇不同程度“寒流”。据北京市房地产交易管理网数据显示，5月1日、2日、3日存量房的签约套数分别为240、186和277，而“京十二条”出台前两天和当天则分别为1499、2397和1654。
不仅仅是北京，深圳在5月1日仅成交26套新房住宅，5月2日仅成交7套新房住宅。在上海，房展会同样冷清，实际成交或创近年来新低。
与此同时，二手房交易也跌入冰点。据中原统计数据显示，“五一”期间，京、沪、穗、深、津五大城市成交量与新政前一周相比回落87%、51%、87%、94%和59%。
“由于此次楼市调控主要针对的是投资和投机者，因此，从目前市场大势来看，从5月份开始，全国房价会呈现出下降趋势，而且可能是二手房价格率先下降，新房价格相对在后。”陈真诚认为。
不过，谢逸枫则认为，“京十二条”严于“国十条”新政策存在“一刀切”的问题。不仅遏制了炒房投资的需求，也误伤了改善和自住性需求。目前市场上60%以上的购买者基本上是自住的，而不是投资炒房的。房价下降会从一手房开始，因为一手房价格是二手房价格的参照。
“乱世用重典”，对于尚未公布细则的地方，是否会“拷贝”如此“厉政”？开发商和购房者只能焦灼地静候细则的来临。
陈真诚对《中国产经新闻》记者分析道，基于所公布的房地产调控政策以及市场形势来看，如不出意外，全国性房价普降已成定局，但由于不同城市间会有结构性区别，下降幅度会有所不同。
谢逸枫也表示，随着新政策的执行和实施，以及地方政府配套政策的出台，5月全国房价将继续下降。同时，部分开发商会主动下降房价，回收资金。
事实也证明，在楼市调控政策密集“轰炸”之下，开发商已感受到暴风雨来临前的“黑暗”。5月5日，恒大地产在香港宣布，集团旗下所有产品将全线打折，以8.5折对外销售。这是此次宏观调控以来，第一个公开宣称降价的大地产开发商。
“一般来说，多数城市的房价或会下跌30%甚至以上，部分城市部分楼盘甚至会跌50%甚至以上，房地产调整周期或5年左右甚至更长。”陈真诚如是表示。这主要是针对泡沫过大、房价上涨过多或投资投机占比过高、严重供大于求的城市。
陈真诚认为，“如果未来央行决定加息，全国房价下降的幅度或将更大。如果开征物业税或准物业税，则全国房价下降的幅度或进一步扩大，房地产调整周期或会更长，甚至可能达到8-10年左右。如果这样，市场形势就会变得相当复杂，可能导致房地产格局的改变。”
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