| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年05月05日 08:06 |
作者： |
郑中 |
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近年来居民时常反映居民消费价格（CPI）涨幅与自身感受不一致，除却种种客观因素，一个重要原因是房价涨幅远超CPI涨幅，甚至与后者背离。
以2009年为例，国土部数据显示，房价同比上涨25.1%，部分重点城市房价涨幅甚至超过50%。而当年的CPI为同比下降0.7%。从理顺房价与物价关系方面考虑，我国应适当把房价纳入CPI统计，此举有助于更加“精确”地调控价格水平，更好地改善民生，减少经济指标“冲突”带来的宏观调控难度。
尽管统计部门多次强调，购房属于投资行为，所以，房价不宜计入CPI统计。但是，房价与民生息息相关，抛开房价谈物价，往往难以被接受。从国际经验来看，房价与物价经常体现为相互影响、相互推动的关系，前者尤其与CPI中的居住类价格密切相关，进而房价应保持与整个消费价格的大体一致。然而，在房价明显上涨时，我国CPI往往不会同步变化，甚至CPI中的居住类价格也与之背道而驰。国家统计局数据表明，2005年至2009年，我国CPI中的居住类价格分别同比上涨5.4%、4.6%、4.5%、5.5%和-3.6%，其中，涨幅最高的年份分别为2008年和2005年，事实上，这两年却是我国房价上涨压力较小的年份。
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