继预售制新政之后,住建部近日印发了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》对经济适用房的建设、准入、使用、上市等环节进行规范。再次强调，在取得完全产权以前，不得出售、出租、闲置、出借经适房，也不得擅自改变住房用途，否则将收回。究竟，在“限租令”下，经适房的出租情况如何？房主、中介、专家如何看待新规的执行？《每日经济新闻》记者在北京进行了深入调查。

　　北京东四环外约1500米处，是北京著名的经济适用房小区百子湾家园。刚一上车，的哥就打趣说“住百子湾家园呐，那还没车？”见记者表示讶异，这位的哥解释：很多人都知道这小区的业主私家车多，且几乎没有十万元以下的。

　　《每日经济新闻》记者从国贸上车，约20分钟后，到达百子湾小区门外。为了验证上述说法，记者绕小区半圈，发现地面上停着不乏奥迪、宝马、陆虎之类的名车，其余车型大多为10万~20多万元的凯美瑞、天籁等。约五十辆车中仅一部QQ车。

　　小区共有三个居住区，十多栋高层以南北通透的板式住宅楼居多。小区各项配套齐备，交通便利，495路公交车从小区门口直达北京地铁1号线四惠站。尽管环境不错，但记者发现，入住率不高，很多家窗户上甚至都没有挂窗帘。

　　住在小区的张小姐告诉记者，在她入住的A区某号楼10层共有四户，但常年居住的只有她们一家两口，另一家是一对年轻夫妇，偶尔回来一两次。自己住了四年了，从没见过或听到另外两户有人出入。据她表示，这里的住户以公务员居多，白领也不在少数。该小区的一名工作人员透露，2004年开盘时，曾有满载着公安系统干警的大轿车出入，据说是有意团购的。

　　“这里原计划是按商品房销售的，后来改成了按照经济适用房政策销售”，该工作人员说。

　　在此附近的某著名房地产中介销售人员告诉记者，当初百子湾家园开盘每平方米不到4000元，现在已飙升过2万元。他表示，这里的一些业主并不缺房子住，不少人准备 “囤够了五年当新房卖”。据介绍，因为是经适房，所以交易量很少，但出租的很多，800元左右就能租到设备齐全的一居室。

　　张小姐居住的是使用面积100平方米的三居室，是该小区最大的户型。她回忆自己2004年办经适房申请时，要求家庭年收入在六万元以下。“当时我与老公的收入肯定超标了，但填个合适的数目，找到双方单位的人事部门盖个章并不是难事，似乎也没有经过什么严格的审查，就很快办理下来。”

　　“我还听说有人其实名下有房，但也都能通过审查和公示，只要没人举报就没事”，张小姐说，后来自己又托了一些关系，选到了最大的户型，如果严格按规定，自己只能买到七八十平方米的。