■ 保资瞭望台

　　□海康人寿投资部经理

　　刘思恩

 　　房价貌似真的要被打压了——让我们再相信这一次。只是，买房的人不一定就真的感觉幸福起来。

　　对于已经买了房子的人来说，当你背了一身债每个月省吃俭用还按揭款时，如果看到中介的小黑板上，和自己家类似的房子挂牌价比上个月又涨了几万，是不是会对自己的“房奴”身份沾沾自喜？反之，不光自己窝火，回家还要听老婆唠叨抱怨，里外不是人。虽然购房自住的人实际上不会再买卖自己的房子，但是这种心态可以理解吧。

　　对于还没买房子的人来说，单边下跌的房市可能比单边上涨的房市更令人烦恼，尤其对于在谈婚论嫁阶段的年轻男女。小青年买婚房一般要父母支援，如果房价坚挺，甚至买了继续涨，背后出钱的家长倒也无话可说；但是如果房价疲软，背后出钱的家人就会犹犹豫豫，甚至进而导致未婚鸳鸯谈判决裂、姻缘了断。除非，倘若房价真能跌倒惨不忍睹的地步，买房就像买电视机那么轻松，那家里人倒也不会为了这个唧唧歪歪了。

　　这种奇怪的心理，只因为我们已经不把房子当作纯粹的消费品，而是更多看作投资品、甚至奢侈炫耀品。

　　房子就像股票一样，下跌中抄底，往往抄不到最低。前年股票从6000多点跌下来的时候，抄底的人，不管是2500点、2000点甚至1800点进去的，都会在未来相当一段时间承受压力和痛苦。反之，等大盘回升时，哪怕是2800点杀入的人，都会洋洋得意。这种现象，拿股票市场的传统术语来说，叫“左半球”和“右半球”之分。

　　“左半球”逢跌吸纳的人，一般自认为可以预见未来，但是也要面临更多的不确定性；“右半球”追涨杀跌的人，见效快，但是往往成本偏高、或者兑现价格偏低。现实生活中，由于大多数人追求短线见效多于长线布局，或者追求投机快感多于投资结果，所以更喜欢“右半球”操作。

　　如果房市从上涨“右半球”进入下跌“左半球”，会对我们的经济生活、投资决策、心理预期产生怎样的影响呢？1999年房地产牛市启动至今，我们见过股票暴跌而房价坚挺的时候，却很少见识过房价下跌股票市场会如何——因为房市实在很少下跌，或者用短暂的成交冰冻期来替代有效成交价的大幅下跌。那么，如果这次房产调控政策真的见效，投机资金是会遵循跷跷板效应流入股票或其它市场？抑或投机市场整体财富效应的系统性幻灭？