| 来源： |
中国产经新闻 |
发布时间： |
2010年04月22日 10:24 |
作者： |
商寅泉 |
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“新国10条”以雷霆万钧之力砸向楼市。比之6年来所有与楼市有关的毛毛雨政策，这次是狂风大作，雷电交加，动了真格的，使出了狠劲。密切关注中国房地产市场的人士，把此次8部委的新政称之为是对楼市的“休克疗法”。
用休克疗法的方式强压楼市，见效快，短期内对楼市退烧有明显作用。比如，热得烫手的北京通州楼市这几天一下子陷入了冰点。据北京中原三级市场研究部统计，最近5天，通州二手房总成交量仅为80套，相比政策出台前下跌了90%，而一直紧俏的区域房源增加了60%。但是，这剂猛药究竟能够对楼市走向产生怎样的长期影响，现在下结论还为时尚早。
此番新政是在近期楼市疯狂以至发癫的状态下出台的，而这轮的楼市疯狂，又是在国家总理承诺“合理价位”的背景下反其道而出现的。之前的政策屡屡失效，总理不得不出面承诺，承诺后反而刺激了市场，于是前所未有的重压政策出台。这种波澜壮阔的场面，这种市场与政策激烈博弈的过程，表明当今的中国楼市，市场已经具备了足以抗衡政策的力量。因此，要想楼市有一个平稳健康的发展，必须尽快进行制度建设，用科学、严谨、真正以人为本、对经济有良好促进作用的房地产发展制度来规范市场，而不是总要使用短效过激的政策来打压。
加快制度建设，有利于抑制房地产开发商对市场的控制。大约三四年前，就在楼市开始发烧并且没找到好药的时候，北京那个房地产商发表“就是不给穷人盖房”的宣言。他的言论影响很大，其中这句最为著名。在中国现阶段，没有几个人敢于说出这样的话，这种话的性质已经超越了社会主义制度的基本底线，触及到了政治范畴。但是，政策对这样的言论没有制约，政府对这样的言论没有反应，房地产商在这句话的带动下，用属于全体人民的土地，齐刷刷地给富人盖房，齐刷刷地“就是不给穷人盖房”，齐刷刷地大涨特涨。没有制度保证穷人能够住上房，那么穷人只能眼睁睁看着富人炒房，囤积居奇，房价节节拔高。
加快制度建设，有利于抑制房地产泡沫对经济发展的不利影响。以当前房价与中国居民现有的收入水平相比，房地产泡沫已经客观存在。纵观世界，发达国家的几次房地产泡沫的骤然破裂，都带来了严重的经济衰退，最近的一个例子就是美国的“两房”次贷危机，它的影响超越了美国本土。中国经济高速发展了30年，我们当然不愿意看到经济衰退的到来。所以，尽快从房地产发展的制度化入手，在不戳破泡沫的前提下给楼市放气减压，十分必要。如果用“兵来将挡，水来土掩”的临时性政策措施与相对长期稳定的制度来相比，必然是制度化的稳定长期发展对中国经济又好又快增长更为有利。
高房价正在透支中国的未来。这是海外媒体对中国经济现状与楼市的一句中肯评价。大量的城市居民一家不吃不喝几十年甚至更多时间，才买得起一套住房。这个现实与党中央倡导的“让全体人民共享改革开放的成果”有着相当大的距离。高不可攀的房价逼迫权力部门承担起历史责任，为中国的房地产市场制度化建设，尽力。
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