| 来源： |
地产中国网 |
发布时间： |
2010年04月22日 09:46 |
作者： |
|
| |
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在4月中上旬北京二手房总成交量为23574套，住宅成交量为22327套，环比今年3月份同期分别上涨74.7%及76.8%，而同比去年同期上涨幅度达到了73.3%及69.3%。成交价格更是继续大涨，环比上涨4.2%同比上涨超过54.8%。
4月15日开始频出的新政给本月中上旬的市场成交带来了明显的末班车效应，很多之前已经签约的网签为了尽快贷款，使得16号以后几天成交量明显上涨，但是市场已经非常明显的显示出触顶迹象。年内价格及成交量最高点就是4月份。预计今年5月以后市场可能出现成交量下跌50%而成交价格下跌超过30%的现象，部分郊区前期炒作过火的区域价格下跌更是会超过30%。
新政导致部分购房者追求末班车，影响将在5月以后明显在4月19日出现了2369套的历史最高峰，但是新增客户减少非常明显新增客户下跌8成：据北京中原三级市场研究部统计数据显示在14号以后，北京二手房市场新增客户需求仅为3000组，客户需求新增下跌了8成。
老客户75%转观望：据北京中原抽样调查显示在15回访的8000个从3月15日登记的购房客户总明确表态短期内不再看房的比例达到了75%.
新增房源明显增加50%：据北京中原三级市场研究部统计数据显示在15号以后，北京二手房房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平上涨了50%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到了翻倍。
2成挂牌房主已表示愿意降价：从15号以后的统计显示在目前市场的二手房存量2万套中，抽样显示60%的房主表示不再涨价，更是有20%的房主已经表示愿意降价，特别是全款的购房者目前已经能够优惠3-5%。郊区房价下跌将在5月份非常明显。
炒房客离场、短炒客绝迹：据北京中原调查显示目前北京市场已经出现了非常明显的炒房客离场的现象，成交的客户大部分为对政策效果持保守观点的刚性需求，因为害怕价格不会下跌而因为首付增加无力再置业。市场已经出现了历史最大单的单个项目20余套抛单，在5月份投资客抛售可能增加，因为房价上涨乏力，之前依靠短炒获利的部分投机客再乐观也也认为房价上涨的幅度难敌交易的税费。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
