| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年04月22日 09:31 |
作者： |
高世阳 |
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随着房贷政策紧缩，天津越来越多“囤房客”开始紧急抛售，然而二手房交易市场却没有因此出现那些嗅到房价泡沫破裂气息的囤房者们想象的惨衰局面，反而显得供不应求，不少人面对如此繁荣的市场再度打消抛售念头，摆起了高姿态。
记者从房屋中介机构了解到，年初以来90平方米左右的改善型住房一直深受追捧，几度供不应求。从事二手房屋经纪人工作的小陈对记者说：“现在90平方米以上的户型要比小户型卖的好，一间综合条件好一点的90平方米左右的房子刚‘上架’就会有很多人抢，有时候好几个人抢一间房子，房主就坐地起价，价高者得。也有的房主看到自己的房子那么抢手就干脆不卖了，等着买房的人自己涨价。有时候，一间好房子如果你看好了不立即交定金定下来，明天可能就让别人定走了。”
为核实上述情况，记者特意找到一位刚刚缴纳定金购买“二手新宅”的刘女士。当问及如今贷款紧缩，很多投资型房主急于抛售，为什么不再观望一下房价就匆匆定房时，刘女士表示，自己现在住着一套70多平方米的商品房，希望换一套稍微大一点的住宅，另外离市中心再近一些，之前一直也在观望，可是越观望房价越高，就决定一定要买房，看了几家房，大多最后都是因为没及时交定金而失之交臂，还有一次不知道为什么房主突然说不想卖了，几次没买成房子的经历，让自己越来越觉得房子非买不可，这次看好了心仪的房子就直接定下来了。至于定下来的房子会不会跌价，刘女士说“房子是自己住，所以无所谓赔赚，现在觉得合适就行。”当问及会不会觉得房价过高时，刘女士笑着说“是挺贵的，但是还可以接受。”
不少二手房经纪人在谈到房价对销售数量的影响时表示，“其实影响不大，能买的还会买，买不起的依旧买不起。”
记者在天津春季房交会上看到，天津市内六区在售项目有六成以上都标出每平方米2万元以上的高价，对于改善型购房者来说这些房源恰恰又是其求购热点。与之相对，学区附近二手房也出现“奔二”趋势，中心城区个别二手房已然突破“二”的界限，很多“参观房交会”的“游客”表示，面对如此超高标准的房价，自己已经没有能力购买，尽管如此，购房者的热情依旧没被击退。
据天津市国土房管局统计，房交会前4天的商品房成交均价10404元/平方米，比2009年秋季房交会成交均价高出28%，二手房8552元/平方米的成交均价也比去年秋交会成交均价高出20.4%。
不难看出，尽管外界对高房价叫苦不迭，房交会前两天又恰逢楼市两大收紧政策出台，第二套和第三套置业的贷款都被贴上封条，此次房交会的成交情况与上届房交会相比仍有明显上扬态势。为此有预测人士指出，近一两年内天津房价不会跌。
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